|
|
メルマガ登録・解除
アパマン経営の寺子屋実践塾〜価値組み大家さんへの道〜
|
|
 |
|
オーナーの右腕(アパ・マン経営アドバイザー) |
|
オーナーの右腕(アパ・マン経営アドバイザー)とは、基本的に不動産会社に管理委託している大家さん、自主管理の大家さんをサポートする契約です。
アパ・マン経営の管理を、大家さん自身が行うことを前提に、大家さん自身では対応できないことを弊社でサポートします。
例えば、入居者の選定、契約書の雛型作成、客付会社との交渉、家賃の集金代行、滞納督促、クレーム処理、建物清掃(外部委託)を行います。
よくある入居者を紹介して家賃を集金するだけの賃貸管理委託契約とは異なり、所有しているアパ・マンの価値を最大限生かした賃貸経営を提案し、最小限のリスクに抑えることにより安定したアパ・マン経営をサポートします。
長期的な修繕計画なども考慮して、そのために必要な資金調達ノウハウや、年間の収支報告を基に、生活設計に基づいた資産形成の為の不動産有効活用などのコンサルティング、税金対策、納税資金対策、相続、事業継承設計のコンサルティングなども行います。
現在、他の管理会社に委託しているけど、将来的に自主管理にしたい。
このような大家さんは現状の管理会社へ委託したまま弊社のサポートを利用することも可能です。
また、依頼している管理会社があるけど、最近空室期間が長くなってきている、入居者に対してのサポートがされていない、いつも家賃が遅れ遅れである・・・
退去のたびのリフォーム代金が高額であるなどの不満がある大家さんは、
弊社のサポートにより、管理会社を変更するために必要なノウハウも習得できます。
サラリーマン大家さんの場合は、大家さんの代理として管理会社を弊社でコントロールすることも可能です。クレーム対応も弊社で行いますので、週末の貴重な時間を有効的に使うことができます。
オーナーの右腕(アパ・マン経営アドバイザー)についてもっと詳しく聞いてみたい、という大家さん(これから大家さん)は、こちらから説明会のお申し込みをしてください。
|
|
オーナーの右腕(アパ・マン経営アドバイザー)契約の基本料金 |
|
| エリア |
基本料金/月額 |
| 三鷹市・武蔵野市・調布市・府中市 |
１５,７５０円 |
| 三鷹市に接している上記以外のエリア |
３１,５００円から |
| その他のエリア |
５２,５００円から |
| 上記は規模により異なります。 ※契約前からのトラブル対応については別途相談 |
|
|
もっと詳しく説明を聞いてみたいという方もお気軽にお申込み下さい。
|
|
サポート内容 |
|
１.収入を安定するため
・競合物件調査
・募集条件の提案
・賃貸募集図面の作成アドバイス(*1)
・弊社での募集
ホームページ(*2)、ポータルサイト登録(*2)、現地募集看板、フラッグ設置、
レインズ登録、協力業者へ依頼
・ＰＯＰの提案(*1)
・入居者、保証人の審査、
・物件調査
・重要事項説明書、賃貸借契約書雛型作成
・入居者との賃貸借契約立会(又は協力業者への依頼)
・契約金の徴収
・鍵の引き渡し
・入居者に対する建物使用細則等の説明
・入居者の満足度調査(*2)
・毎月の家賃集金代行(*2)
・未収金リスト作成、滞納督促(*2)
・維持管理費用の支払い代行(必要に応じて)
・建物設備等の不具合などのクレーム対応(*1)、必要に応じて修繕見積り
・工事内容に応じて工事費の負担割合(借主・貸主負担分)の協議(*1)
・業者に対して修理発注
・工事終了後確認、費用請求、支払
・賃貸借契約の更新手続き(*1)
・新賃料の協議
・賃貸借契約の解約受付
・修繕箇所、負担区分表に応じて敷金精算(*1)
・必要に応じてリフォーム見積り、発注
・自転車置き場、バイク置き場などの整備
２.コストカット
・共用部分のコスト削減提案
・少額リフォームの提案
・長期修繕計画を最低限のコストで提案
・火災保険の見直し
３.リスクヘッジ
・２４時間３６５日入居者からのクレーム対応(一部外部委託)/(*1)
・不良入居者の退去提案（定期借家契約への切替えなど）/(*1)
・長期修繕計画費の貯蓄方法提案
・火災保険、損害保険の提案
・入居者の損害保険加入義務
・耐震診断の提案(昭和５６年以前の建物)/(*1)
・収支予測より黒字倒産回避のアドバイス
４.めざせ収益向上提案(*1)
・自動販売機の設置を検討
・自転車置き場、バイク置き場などの有料化
・駐車場の整備と家賃ＵＰ
・更新(再契約)時の家賃ＵＰ
・入居率向上で安定経営
・トランクルームなどで有効活用の提案
・空室が多い駐車場はコインパーキングの提案
・長期的な資産運用と資産形成の提案
・資産の組み替え提案
・相続対策
・借入金の借換え
・他の資産とのバランス調整
５.節税(*1)
・申告内容を確認
・支払い科目の確認
・経費処理のアドバイス
・法人化のアドバイス
・法人化の手続き
・各種フィーの再確認
６.お約束
・返金保証付き(契約期間は最低１年間です)
万一、１年間であなたなとって全く意味がなかったという場合には全額返金します
・所有しているアパ・マンの価値を最大限生かした賃貸経営を提案します。
・大家さんと入居者がお互いの利益を尊重し安心して取引ができる環境を提案します。
・入居者の満足度をＵＰします。
・メールによる定期報告(月に１回)
|
|
(*1)アドバイス、提案は無料ですが作成などの場合は別途費用が必要です
(*2)別途費用が必要です |
|
 |
|
相談時の必要書類は以下のとおりです！ |
|
・現状の募集図面
・地図
・管理委託契約書と収支明細
・賃貸契約書、お申込書
・家賃一覧表(号室、賃料、管理費、契約日、契約期間）
・平面図
・建物登記事項証明書
お金を払うから全てお任せという大家さんはお断りしています！
これだけのサービスを提供して料金が低額なのは、あくまでも大家さんの協力があるからです。
このサービスの基本は、
大家さんができないことを補うことを目的としています・・・
最初は、新米大家さんでも１年、２年と経過する毎に大家業としての理解度も深まります。
ということは、大家さんの出来る範囲も少しずつ増えていくことでしょう！
オーナーの右腕(アパ・マン経営アドバイザー)についてもっと詳しく聞いてみたいという大家さん(これから大家さん含む)は、こちらから説明会のお申し込みをしてください。
アパ・マン経営アドバイザー契約(オーナーの右腕)の基本料金は、月額１５,７５０円からです。(規模により異なります)
※契約前からのトラブル対応については別途相談
対応エリア
管理委託と違いますので特に設けておりませんが、基本的に現地確認を行いますので三鷹市に接する以外のエリアは交通費が別途必要になります。
現在、新規募集は月に１件とさせていただきます。
物件ごとにきめ細やかな対応が必要ですので、一度に複数対応いかねますのでご了承ください。
今後、検討したい大家さんのために無料説明会を随時開催しています。
オーナーの右腕(アパ・マン経営アドバイザー)について事前に内容を聞いてみたいという大家さん(これから大家さん)は、こちらから無料説明会のお申し込みをしてください。
|
|
2011.3 改定 |
|
|
