アパマン経営の寺子屋 - 実践塾開催！-
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| 第２１回 【インターネット活用法！】 |
| 12月４日１５時半より 三鷹で開催！ |
２０１０年最後のアパマン経営の寺子屋は終了しました！
次回は、１月２９日『空室対策(仮)について』です。
参加された方たちのメッセージはこちらから、当日の様子はこちらからご確認ください。
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今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、来年早々の賃貸募集で困ることがないように戦略をたてたいと思います。 募集方法は一般的に不動産会社に依頼するだけの大家さんが多いのですが、その時にどのように依頼したらいいのか、自分の物件がどのポータルサイトに掲載したら良いのか『ポータルサイトを徹底比較』したいと思います。
ポータルサイトにより反響が異なることはもちろん、不動産会社が負担しているポータルサイトの掲載料金を理解することによりポータルサイトへ掲載してもらうためにどう対処したらいいのかを学びましょう。
２０１１年早々の空室対策の準備もお話ししたいと思います。
現在アパマン経営を検討してて次に該当する大家さんは是非参加して下さい |
 空室率が２０％以上のアパマンを所有している大家さん
管理会社が積極的に客付けしてくれないと悩んでいる大家さん
自分の物件がポータルサイトに一切掲載されていない大家さん
不動産会社だけに頼らない募集方法を知りたい大家さん
自分の物件のホームページの作り方を知りたい大家さん |
など、ひとりで悩んでいないで是非、参加してください。
最近の相談内容は以下の通りです。
管理会社から多額のリフォーム費用をかけて綺麗にしないと客付けが出来ない
６か月間３割以上空室がある
管理会社が何もやってくれない
などです。
当日の実践塾内容は以下の通りです。 |
１. 入居者に喜ばれる設備
２. 管理会社の役割
３. ポータルサイトを徹底比較
４. 募集時の依頼方法
５. 今後の対策 |
ひとりで悩んでいても仕方ありません、まずは参加してみては・・・
今回参加することにより、使えるノウハウもたくさんあるはずです(笑)。。。
前回同様グループワークで学んでいただく時間も用意しています。
あなたの考え方を確認してください。
お申込は今すぐこちらから
お申し込み後、確認のメールを送らせていただきます。
＊お申し込み＝参加ではありません・・・
残１席です！
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| 第２０回 【地方物件の魅力発見！】 |
| ８月28日１５時より 三鷹で開催！ |
終了しました！
参加された方たちのメッセージはこちらから、当日の様子はこちらからご確認ください。
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今回の金持ち大家さん(R)実践塾では、地方で上手にアパマン経営をしているK様に『なぜ地方なのか』『投資スタイルの確定まで』『空室率４０％改善方法』など【地方物件の魅力発見！〜投資スタンスと物件改善事例〜】をテーマに開催します！
(地方=遠距離 / 個人的に３０分以上かかるところはすべて遠距離=地方と考えます)
地方物件のメリットとデメリット、空室対策ノウハウと販促キャンペーン実例資料、入居率の推移などを中心に実例を発表していただきます。
今後の課題が非常に興味深いですねぇ〜
これから遠距離でアパマン経営を検討している方、次に該当する大家さんは是非参加して下さい |
現在経営しているアパマンまで３０分以上かかる大家さん
空室率が２０％以上のアパマンを所有している大家さん
地方でアパマンを検討しているが空室率で悩んでいる方
管理会社が積極的に客付けしてくれないと悩んでいる大家さん
客付け会社をやる気にさせるテクニックを知りたい大家さん |
など、ひとりで悩んでいないで是非、参加してください。
相変わらず空室の相談と管理会社を変えたいという相談が多いですねぇ〜
当社で管理させていただく物件はほとんどが片道３０分以内です。 ところが三鷹のマンションを横浜方面の管理会社に依頼していたり、調布のアパートを銀座の管理会社に依頼したりと結構遠方の管理会社に依頼している方が多くて驚かされます。
ちょっと遠方の管理会社に依頼している方も大いに役立つと思います！
当日の内容は、以下の通りです。
１. 投資スタイルの確定まで
２. なぜ地方物件なのか？
３. 空室改善のノウハウ
４. 入居率の推移
５. 今後の対策
ひとりで悩んでいても仕方ありません、まずは参加してみては・・・
今回参加することにより、遠距離でなくても使えるノウハウもたくさんあるはずです(笑)。。。
前回同様グループワークで学んでいただく時間も用意しています。
あなたの考え方を確認してください。
お申込は今すぐこちらから
お申し込み後、確認のメールを送らせていただきます。(確認メールは8/19になります)
＊お申し込み＝参加ではありません・・・
では、残席が少なめです！ お早めに！！
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| 第１９回 【キャッシュフロー維持戦略】 |
| ５月８日１５時より 三鷹で開催！ |
終了しました！
参加された方たちのメッセージはこちらから、当日の様子はこちらからご確認ください。
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今回の金持ち大家さん(R)実践塾では、空室率の増加とリフォーム費用の拡大による収益率悪化を最小限に抑えるために【キャッシュフロー維持戦略】をテーマに開催します！
今回は、築３０年超のアパートの事例を中心に家賃値下げ時のシミュレーション、新たに購入するアパートの損益分岐点を理解し家賃設定を算出する方法などを理解していただきます。
キャッシュフローを維持することが目的のため、内容的に空室対策も含まれます・・・
これからアパート経営を検討している方、次に該当する大家さんは是非参加して下さい |
これからアパマンを購入するが、空室増加、家賃下落が心配な方
これから新築を計画しているが業者の言いなりだと安心して眠れない大家さん
空室期間が３カ月以上と長くなってきて収入が減少した大家さん
管理会社から１００万円を超えるリフォームを提案されている大家さん
建物、設備が老朽化している大家さん |
など、・・・
先月も２軒の企画提案書無料診断の相談がありました！
ご自身たちで何となく決めようとしている企画提案書を持参されましたが、正直、太鼓判を押せる内容ではありませんでした・・・
まず、データー収集不足です。
これはほとんどの方にいえることですが、業者が提案してきたプランを信頼しすぎています。
近隣情報を調べることくらい誰でも簡単にできることなのに・・・
新築だから大丈夫という勘違い！
新築で募集できるのは最初だけです。借金は２０年、３０年と続きます・・・
私は、２０年、３０年後まで考えていますか？ と、いつも質問しますが・・・
など将来、空室率が拡大した場合や家賃が値下がりした場合のキャッシュフローの検討が出来ていないことが多いです。 すでにアパマン経営をしている方でも、空室率が２０％以上という場合は、様々なシミュレーションを検討することをお勧めします。
不動産投資にはたくさんのリスクがありますが、知っていれば軽減することは難しくはありません・・・
知らなかったでは済まされません・・・
ひとりで悩んでいても仕方ありません、まずは参加してみては・・・
今回参加することにより、家賃が下がっても年間収入増・・・ ということも(笑)。。。
前回同様グループワークで学んでいただく時間も用意しています。
あなたの考え方を
お申込は今すぐこちらから
お申し込み後、確認のメールを送らせていただきます。
＊お申し込み＝参加ではありません・・・
では、残席が少なめです！ お早めに！！
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| 第１８回 【空室対策！ グレーオーシャン戦略】 |
| ２月１１日１５時より 三鷹で開催！ |
毎年最初の金持ち大家さん(R)実践塾は、空室対策を開催しています！
タイトルは、【空室対策！ グレーオーシャン戦略】です。
ブルーオーシャンではなく、グレーオーシャンです・・・
今まで、開催した空室対策の内容に新たな戦略が加わりました！
空室対策は、常に進化し続けなければなりません・・・
もっとも、空室対策をしなくてよい環境作りが出来ればいいのですが・・・
次に該当する大家さんは、是非参加してください。
・これからアパマンを購入するが、空室が心配な方
・最近、賃料の価格交渉を多く受ける大家さん
・空室期間が３カ月以上と長くなってきた大家さん
・業者の言うとおりしているのに結果が出ない大家さん
など、・・・
先日も、水曜日に出社しているとたまたま空室相談の電話がありました！
・書籍などで読んだことをいろいろ試しているが結果が出ない・・・
・今まで専任募集していたが、空室期間が長くなったので一般募集に変更したが結果が出ない・・・
・不動産会社を訪問して謝礼のお話しをしても結果が出ない・・・
など、以前と比較しても大家さんからの相談内容が明らかに異なります。
１、２年前までは、努力していない大家さんが多かったため、ちょっとだけ努力すれば満室になることがありましたが、最近の相談内容は、努力しているが決まらない・・・ です。
努力の仕方にも●●が必要と言うことです。
空室で悩んでいる方は、
今回参加することにより、空室で寝られないことがなくなります(笑)。。。
お申込は今すぐこちらから
お申し込み後、受講票を送らせていただきます。
＊お申し込み＝参加ではありません・・・
残席が少なめです！ お早めに！！
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2009年までの金持ち大家さん(R)実践塾
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| ★『空室を短期間で満室にする裏ワザ！』 無料メールセミナーもご覧下さい！ |
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なお、勉強会に参加したからといって当社からは売込みなどお客さまが希望しない行為は一切行いません
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私は、空室対策をはじめアパマン経営のほとんどのノウハウを、「一生、大家さん応援団長」を誓う賃貸経営コンサルティングの第一人者である、スーパーアパ・マン経営コンサルタントの浦田健さんから学びました！
浦田先生は現在、「アパ・マン経営を成功させる会」を主宰し大家さんを中心とした５００名を超える会員に経営指導を行っています・・・
浦田先生から学んだノウハウに、私が独自にアパート経営で実践してきたノウハウを＋α のノウハウとしてアパマン経営の寺子屋で提供します！
★アパマン経営の寺子屋のＭission
大家さんの不動産を資産として稼動させ、死産にすることなく収益を生み続けるよう、有効活用し戦略的なアドバイスを行い、賃貸住宅の活性化を目指します。
大家さんのための実践するアパマン経営アドバイザーとして、インターネットを駆使して質の高いサービスをリーズナブルに提供することを使命としています。
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