アパマン経営の寺子屋 - 実践塾開催！-
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| 第２回 誰も話したがらない不動産管理会社のウラ話！- まかせて安心の管理会社とは？ - |
無事終了しました！
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第２回 誰も話したがらない不動産管理会社のウラ話！
で習得できる知識は、こちらからご確認ください(購入特典も掲載)。
商品はヤマト運輸の代金引換便で発送します。
価格はすべて税込・送料・代引手数料を含みます。
参加した大家さんからのお言葉です
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突然ですが、
募集を依頼している不動産管理会社がどのような方法で、どのように考えて、
募集して、入居者を入れているか知っていますか？
第１回では、『空室をたった３０日で満室にする裏ワザ７連発！』を開催しましたが、
満室にすればいいというわけではありません・・・
満室になったけど、
すぐに退去者が出ては意味がありませんし、
誰でもいいからと、入居者を決められても困りますよね！
家賃を下げればすぐに満室になりますけど、一度下げた家賃は簡単に取り戻せないですし・・・
リフォーム費用を必要以上にかけたら、入居者は決めやすいけど稼働率が下がりますし・・・
私はすべて管理会社に任せているから大丈夫だよ！
このように、思っている大家さんが多いと思いますが、滞納やトラブルは突然やってきます！
しかも、予測する事ができないから怖いのです・・・
来月、空室がでるけど時期はずれだから家賃を５０００円下げてください。
管理会社にこのように言われた場合、大家さんであるあなたは何もしないで首を縦に振るだけですか？
机上調査は３０分もあれば可能です。
管理会社のいいなりになる前に、大家さんとしてやるべきことをやっていますか？
まだまだ、たくさんできることはあるはずです。
大家さん自身、自分で出来ることは自分でする！
と、思っていても、残念ながら何をすればよいのかわからないのです。
しかも、任せている管理会社は何もしてくれない・・・
まもなく入居の旬も終わると言うのに、空室が埋まるどころか空室が増えてしまうのでは・・・
『何のために広告費を払うのかわからない！』
『だから不動産屋は信用できないんだぁ・・・』
こんな声も聞こえてきそうです。
でも、よく考えてください。
大家さんが貸室を商品化して、いくら良い図面を作っても、入居希望者を紹介してくれるのは管理会社に頼らざるをえません・・・
不動産管理会社に一切頼らずにアパート経営するのは、現実問題不可能です！
では、どうしたら不動産管理会社があなたの物件に向き合い、真剣に対応してくれるのでしょうか？
このような同じ悩みをもった大家さんに、今回が最初で最後のお知らせです！
平成１９年４月２２日(日)13時半から 『実践!! アパマン経営の寺子屋』を開催します！
第２回のテーマは、
『誰も話したがらない不動産管理会社のウラ話！』です。
このウラ話は、家賃を下げずお金も掛けないで管理会社を操縦するためのノウハウです。
私が知る限り、三鷹では『初公開』です。
今回、このノウハウを利用することにより、真剣に取り組んでくれる管理会社と協力して満室経営を目指す事が可能になります。
ただ、このノウハウには欠点があります。
同一エリアで大家さん全員が、このノウハウを利用した場合は明らかに管理会社の操縦が難しくなります！
したがって、このテーマでの勉強会はおそらく 最初で最後になります・・・
 ２ヶ月以上空室がつづき管理会社が真剣に募集してくれないという大家さん
管理会社に情報公開を依頼したけど本当に情報公開しているか不安な大家さん
イサイズ・at home・HOME'S などポータルサイトに情報公開されないという大家さん
募集図面が下手な管理会社に依頼している大家さん
管理会社が物件の特徴を全く理解していない大家さん
上記のうち１つでもあてはまるようでしたら、必ず参加してください。
そして、一日でも早く空室を埋めて下さい。
今、迷っている間にも、家賃を得る機会を失っているのですから・・・
逃した機会損失を埋めることができないのがアパマン経営の難しいところです・・・
こんにちは、実践するアパマン経営アドバイザーの大川です。(プロフィールはこちらから)
早いもので、第一回の実践塾を開催してから１ヶ月です・・・
前回は、『空室をたった３０日で満室にする裏ワザ７連発！』と題して開催しましたが、
まだまだ空室で悩んでいる大家さんが多いので驚かされます！
すでに結果を出した大家さんや、全然決まらない・・・
と、いう大家さんもいます。
３月２１日にも、ＰＯＰの使い方！現場講習会を開催したところ、
・なかなか思うように不動産屋さんが動いてくれない！
・部屋は埋まったけど駐車場が３台もあいている
・なぜかこの部屋だけは不良入居者が入る
このような悩みを直接聞きましたが
私のもとへ寄せられた中のほんの一部です。
ではいったい、うまくいっている大家さんと、結果が出ない大家さんとは何が違うのでしょうか？
実は、今回のポイントはここにあります！！
『誰も話したがらない不動産管理会社のウラ話！』を聞くことにより、
１．管理会社の入居者募集の裏側を知ることができる
２．仲介手数料・広告宣伝費の仕組みが丸裸になる
３．あなたの物件を案内する前に本命物件にする事ができる
結果がでている金持ち大家さんは、最低限１〜３のことを理解して、上手に管理会社を操縦しています。
もし、まだあなたが結果を出していない場合は、金持ち大家さんを真似する事からはじめて上手に管理会社を操縦してください。
必ず結果がでるはずです！
◎今まで公開されていなかった管理会社の裏側を知ることにより、
★ 失敗しないパートナー(管理会社)が選択できる
★ 適正家賃の調査方法を知り安易な値下げをしなくなる
★ 家賃保証(サブリース)の正しい知識を得る事ができる
★ 家賃１０％ｕｐの募集戦略
ようになります！
机上の空論ではありません・・・
私が、自らのアパートで実践したことも含まれているからです・・・
第１回の参加者、ＰＯＰ講習会の参加者よりこんなお言葉もいただきました！
▼ＰＯＰの使い方がよくわかりました！
リフォームのノウハウと金額が大変参考になりました。 今までのリフォームは管理会社まかせでしたのでこれからは、自分でもできることをやってみます。
世田谷区 大泉様(仮名)
▼古くて借り手がいないと諦めかけていましたが、大川さんのひとことで入居者を募集してみることにしました！ 今日、聞いた内容をすぐに試してみたいと思います！
武蔵野市 山本様
いかがでしょうか・・・
実践している大家さんからの報告です。
知っているのと実践するのでは全く違います！
いち早く実践した大家さんが結果を出します！
隣のアパートの大家さんより先にはじめなければ、効果は半減します。
空室で困っている全ての大家さんにお伝えしたいのですが、それは難しいことです・・・
今回は、勉強熱心ですぐに実践できる大家さんにだけ、私のノウハウをお伝えしたいと思います！
考えている時間はありません！
お申込みは、今すぐ！！
なぜなら、今回も２０名限定で無料招待するからです。
２０名限定です！
今すぐ、電話 ０４２２−７０−５３３１
ｆａｘ ０４２２−７０−５３３２
お申込みを頂いた大家さんには、こちらから受講表を送らせて頂きます。
ここまで読んで頂いて、まだ迷っているという大家さんのために・・・
通常、ハウスメーカーなどが開催している無料セミナーは、最終的には自社でアパートを建ててもらうためのセミナーです。 したがって、お客様に内容を理解してもらうためのセミナーではありません・・・
現に、ハウスメーカーや○○ガスなどが主催のセミナーで、講師を勤めている知人の話によると、事前にお話する内容を主催者にレポートで提出させられるとのことです。
今でも、アパート・マンション業界の常識は、
お客様の利益 ＝ 会社の不利益 という考えなのです。
私も、今回から無料ではなく５,０００円位で開催しようと考えていました。
なぜなら、提供する内容に自信を持っているからです。
しかも、第１回開催時の参加募集のチラシには、参加者特別割引として５０００円⇒３０００円でと紹介していますし、お申込みも既に受けています。
ただ、私の本来の仕事はと、考えた結果、大勢の人を集めて勉強会を開催するのが仕事でも目的でもありません。 ひとりでも多くの大家さんに氣付いていただき、大家さんが主体になってアパート･マンション経営を運営していただきたいのです。
したがって、参加費用をいただく事は当分しません。
ただ、参加者が増加して会場が今以上の大きさが必要になった場合には、一部を負担していただく事になると思います。
空室が埋まらない原因がわからない大家さん、管理会社にすべてお任せの大家さんは悩んでいないでお申し込みください！
なぜなら、無料だからあなたのリスクは全くありません！
定員はたった２０名です。 お申込みは今すぐ！！
追伸
浦田健パートナーコンサルタントになるために、一昨年１１月から３ヶ月の間に６日間で約５０時間学びました。
年末年始は会社の仕事をほとんど出来ませんでしたが、そのおかげで今の私のノウハウが存在します。
私が最初に不動産業界に入ったのは、資産(賃貸)管理でした。
主に、相続対策で賃貸マンションの建築や、郊外にアパートを購入するお客様でした。
この頃から、空室を早く埋めるためには・・・
と、常々考えていました。
空室について悩んでいる大家さん、
今までのように全てお任せのアパート・マンション経営から脱却したい大家さん、
勉強熱心ですぐに実践できる大家さん、
参加費用は、無料だからあなたのリスクは全くありません！
追伸 part2
・家賃保証してもらっている大家さん
・今すぐ空室を埋めたい大家さん
・築２０年以上経過して空室が心配な大家さん
・新築(購入)当時と少しずつ収支計画がずれてきた大家さん
・金融機関への返済が毎月の家賃では足りない大家さん
当日勉強会終了後、個別相談会を開催します！
こちらも当然無料です。ただし、お一人様１５分になります。
アパート・マンション経営で黒字倒産は良くある話です。
赤字経営でないから安心・・・ などとは言っていられません・・・
赤字予備軍はうじゃうじゃいますから、倒産しないためにも、せめて金利が変動した場合や、家賃収入に変動があった場合には、収支を見直す必要があります！
特に、ハウスメーカーなどの家賃保証付でアパートを建築した人は、経年するたびに収支が崩れていきます。
そうなる前に、きちんと診断することをお勧めします。
これを機会にご自身のアパート・マンションの実力を知ってください。
最後までお付き合いいただきありがとうございます。
〜 あなたのアパート・マンション経営を真のプロフェッショナルとしてお手伝いさせていただきます 〜
追伸 part3
今回に限り不動産業者のご参加はご遠慮ください。
この勉強会への参加は意味がないという大家さん(不動産業者)へ
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なお、勉強会に参加したからといって当社からは売込みなどお客さまが希望しない行為は一切行いません
第２回 『誰も話したがらない不動産管理会社のウラ話！』 のお申込みはこちらから お願いします！
(ＳＳＬフォームを利用し日本ベリサイン社の電子証明書を採用しています) |
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私は、空室対策をはじめアパマン経営のほとんどのノウハウを、「一生、大家さん応援団長」を誓う賃貸経営コンサルティングの第一人者である、スーパーアパ・マン経営コンサルタントの浦田健さんから学びました！
浦田先生は現在、「アパ・マン経営を成功させる会」を主宰し大家さんを中心とした５００名を超える会員に経営指導を行っています・・・
浦田先生から学んだノウハウに、私が独自にアパート経営で実践してきたノウハウと地域密着で得たノウハウを＋α のノウハウとしてアパマン経営の寺子屋で提供します！
★アパマン経営の寺子屋のＭission
大家さんの不動産を資産として稼動させ、死産にすることなく収益を生み続けるよう、有効活用し戦略的なアドバイスを行い、賃貸住宅の活性化を目指します。
大家さんのための実践するアパマン経営アドバイザーとして、インターネットを駆使して質の高いサービスをリーズナブルに提供することを使命としています。
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