アパマン経営の寺子屋 - 実践塾開催！-
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| 第３回 不動産管理会社が悪いのか？- 家賃滞納・敷金精算トラブル - |
無事終了しました！
収録ＤＶＤ(５０００円)販売予約受け付け中！
第３回 不動産管理会社が悪いのか？- 家賃滞納・敷金精算トラブル -
で習得できる知識は、こちらからご確認ください(購入特典も掲載)。
商品はヤマト運輸の代金引換便で発送します。
価格はすべて税込・送料・代引手数料を含みます。
参加した大家さんからのお言葉です
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え〜っ
まだ先月分の家賃が入金されていないって･･･
もう２０日ですよ！
あと１０日もすると来月分の家賃も発生するのですよ！
いつも管理会社から報告されるのが１０日過ぎだから・・・
まだ１０日だから大丈夫。。。
すでに滞納してから約３週間も経過しているんですよ！
管理会社は滞納を保証しているわけではないでしょ・・・
でも、管理会社が督促しているから大丈夫って、本当に督促しているのですか？
ところで管理会社はどんな督促をしているか知っていますか？
管理会社は、基本的に滞納保証をしていませんから、集金できてもできなくても全く懐が痛みません・・・
何度か、電話しただけで『なかなか繋がらないんで・・・』と、言い訳をしているだけですぐに１週間、１０日が経過してしまいます。
ほとんどの管理会社は、『前家賃だし、まだ１ヶ月も経っていないから２ヶ月まとめて振り込んでもらえば大丈夫ですよ！』このように答えるはずです。
でも、よく考えてみてください。
１ヶ月の家賃が払えなかった人が、２ヶ月分も払えますか？
通常の２倍ですよ、２倍！！
無理ですよ！
１ヶ月分の家賃が払えない入居者が、２ヶ月分も払えるわけがありません・・・
では、滞納した家賃をどうやって回収しますか？
このままでは・・・
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こんにちは、実践するアパマン経営アドバイザーの大川です。(プロフィールはこちらから)
前回、平成１９年４月２２日(日)13時半から
『誰も話したがらない不動産管理会社のウラ話！』をお話しました！
まずは、前回参加した大家さんからのメッセージです
◎今まで公開されていなかった管理会社の裏側を知ることにより、
★ 管理会社の入居者募集の裏側を知ることができる
★ 失敗しないパートナー(管理会社)が選択できる
★ 仲介手数料・広告宣伝費の仕組みが丸裸になる
★ 適正家賃の調査方法を知り安易な値下げをしなくなる
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家賃保証(サブリース)の正しい知識を得る事ができる
★ 家賃１０％ｕｐの募集戦略を知る
ことができました！
さらに、
★ 大家業とは、何かを理解する事もできました！
★ 管理会社の役割について
知ることもできました！
そこで今回は、戦略的管理手法として、滞納トラブルと敷金精算トラブルについてお伝えします！
特に、滞納トラブルと敷金精算トラブルについては、既に当社でも私のアパートでも実践済です。
２つのトラブルを回避するためのポイントは、先手を打つ事です！
前記したとおり、家賃が遅れた場合の対応についてですが、管理会社の対応が遅すぎます。
時間がかかればかかるほど、回収率は低下します！
冷静に考えてください。
先ほども、
お話したように１ヶ月分の家賃が支払えない入居者が、２ヶ月分をまとめて支払う事は無理です。
巷である、家賃滞納トラブルの話は、内容証明の書き方やらを弁護士が教えるだけです・・・
こんなことしてたら、時間だけが経過して、ますます滞納額が増えるばかりです・・・
敷金精算でもめる理由は？
大家さんが知らないうちに、【被告人】に！！
ウソのような本当の話！！
敷金精算トラブルは、ダブルの損害。。。
都内に住む入居者は、今のルールでは敷金は戻って当り前！
ひどい管理会社になると、必要以上にリフォーム代金を請求して管理会社が揉める原因を作っているのに、大家さんには報告もなし・・・
すべて入居者の責任にして・・・
とはいえ、家賃滞納と敷金精算問題は、アパート経営をしている限り絶対に切っても切れない問題です。
では、どうするのか？
簡単です！
滞納させない、敷金トラブルにならないように事前に対処します。
今回の金持ち大家さん実践塾に参加する事により、滞納させない対処法、敷金でトラブルにならない精算方法を知ることができます。
 家賃滞納トラブルをたった２週間で解決！
家賃滞納がなくなるノウハウ！
たった１５分で敷金精算！
退去からたった２日で入居者が入居した実績公開！
定期借家契約の実態！
上記のことを知りたければ、必ず参加してください。
そして、一日でも早く滞納家賃を回収してください。
考えている時間はありません！
お申込みは、今すぐ！！
なぜなら、今回も２０名限定で無料招待するからです。
２０名限定です！
今すぐ、電話 ０４２２−７０−５３３１
ｆａｘ ０４２２−７０−５３３２
さらに今回は、メリットが多い定期借家についてノウハウも公開します！
無料だから内容が心配だ！
このように思う大家さんもいるかもしれません・・・
では、前回参加した大家さんからのメッセージです
私が無料で開催する理由です！
私の本来の仕事は、大勢の人を集めて勉強会を開催するのが仕事でも目的でもありません。
ひとりでも多くの大家さんに氣付いていただき、今後、空室や滞納が大問題になる前に勉強し、管理会社に任せっきりではなく、大家さんが主体になってアパート･マンション経営を運営していただきたいのです。
したがって、参加費用をいただく事は当分しません。
ただ、参加者が増加して会場が今以上の大きさが必要になった場合には、一部を負担していただく事になると思います。
空室が埋まらない原因がわからない大家さん、管理会社にすべてお任せの大家さんは悩んでいないでお申し込みください！
なぜなら、無料だからあなたのリスクは全くありません！
定員はたった２０名です。 お申込みは今すぐ！！
追伸
・家賃保証してもらっている大家さん
・今すぐ空室を埋めたい大家さん
・築２０年以上経過して空室が心配な大家さん
・新築(購入)当時と少しずつ収支計画がずれてきた大家さん
・金融機関への返済が毎月の家賃では足りない大家さん
当日勉強会終了後、個別相談会を開催します！
こちらも当然無料です。ただし、お一人様１５分で３名限定になります。
アパート・マンション経営で黒字倒産は良くある話です。
赤字経営でないから安心・・・ などとは言っていられません・・・
赤字予備軍はうじゃうじゃいますから、倒産しないためにも、せめて金利が変動した場合や、家賃収入に変動があった場合には、収支を見直す必要があります！
特に、ハウスメーカーなどの家賃保証付でアパートを建築した人は、経年するたびに収支が崩れていきます。
そうなる前に、きちんと診断することをお勧めします。
これを機会にご自身のアパート・マンションの実力を知ってください。
最後までお付き合いいただきありがとうございます。
〜 あなたのアパート・マンション経営を真のプロフェッショナルとしてお手伝いさせていただきます 〜
追伸 ２
今回に限り不動産業者のご参加はご遠慮ください。
この勉強会への参加は意味がないという大家さん(不動産業者)は、↓
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| ★『空室を短期間で満室にする裏ワザ！』 無料メールセミナーだけでもご覧下さい！ |
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なお、勉強会に参加したからといって当社からは売込みなどお客さまが希望しない行為は一切行いません
第３回 『誰も話したがらない不動産管理会社のウラ話！』 のお申込みはこちらから お願いします！
(ＳＳＬフォームを利用し日本ベリサイン社の電子証明書を採用しています) |
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私は、空室対策をはじめアパマン経営のほとんどのノウハウを、「一生、大家さん応援団長」を誓う賃貸経営コンサルティングの第一人者である、スーパーアパ・マン経営コンサルタントの浦田健さんから学びました！
浦田先生は現在、「アパ・マン経営を成功させる会」を主宰し大家さんを中心とした５００名を超える会員に経営指導を行っています・・・
浦田先生から学んだノウハウに、私が独自にアパート経営で実践してきたノウハウと地域密着で得たノウハウを＋α のノウハウとしてアパマン経営の寺子屋で提供します！
★アパマン経営の寺子屋のＭission
大家さんの不動産を資産として稼動させ、死産にすることなく収益を生み続けるよう、有効活用し戦略的なアドバイスを行い、賃貸住宅の活性化を目指します。
大家さんのための実践するアパマン経営アドバイザーとして、インターネットを駆使して質の高いサービスをリーズナブルに提供することを使命としています。
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