アパマン経営の寺子屋　- 実践塾開催！-

『空室対策の特効薬』

５月１４日１０時半より１０名限定　三鷹で開催！　

空室で機会損失した家賃は取り戻すことができません！

　
入居の旬である３月が過ぎたこの時期に決まらなかったアパマンは、管理会社から値下げや多額の費用をかけたリフォームを要求されることが多くなります。
某大手ＦＣ店から２００万円超のリノベーションをすすめられているがどうしたらよいか？
という、相談を受けました・・・
　
築２５年位のＲＣですが、まだまだ働けます（笑）。
単身用で２００万円超のリフォーム費用をかけたら回収するのに何年かかるのでしょう・・・
回収し終わる頃には再度、リフォームが必要になるのではないでしょうか？
　
今回、ご紹介する空室対策は入居者が決まってから費用が発生しますので先行投資は必要ありません。
しかも、空室のお部屋を登録していただくだけです。もちろん登録料は無料です。
　

安心の「医・食・住」を高齢者のために・・・

　
過去に開催した空室対策ではテクニック的なことを中心に学んでいただきました！
今回は、昨年から自社で取り組んでいる高齢者を対象にした空室対策をご案内します。
　
何だ～、高齢者の受入れ住宅が少ないから高齢者を入居者のターゲットにするだけか～
　
はい、その通りです。
　
ただ高齢者と言っても元気な人たちです（笑）。高齢者のうち介護を必要とするのは２割程度です。
その他、約８割の高齢者は介護を必要としていません。
ちょっとだけ支援してあげることにより普通の生活が出来ます。
　
ほとんどの高齢者は、自分に必要な介護を自由に選択し、自由に暮らせることを望んでいます。
その要望にこたえるため過剰な介護を排除してコストを抑えてコーディネートします。
　
当社の場合は、入居者を紹介して終わりではありません・・・
その後も入居者に安心して住んでいただくためにかかわっていきます。
　
高齢者が生活するためには生活支援が必要です。入居者と面談し必要とするサービスを「選択型連携サービスシステム」から選択していただきます。
入居者が必要としているサービスを提供するため、施設みたいに無駄な費用は必要ありません。
　
緊急通報システムや訪問医療、訪問介護などの選択項目は基本提供サービスに含まれますが、配食サービスや家族がいつでも見守ることができるウェブカメラ見守りくんなど必要に応じてオプションで提供できるサービスもあります。
　

見守りサービス

提供できるサービス

24時間365日緊急通報受信	訪問診療 *1
隔日の安否確認コール	訪問介護 *1
２週間に１回以上の訪問	訪問マッサージ *1
家賃の滞納保証	福祉用具のレンタル *1
配食サービス *1	*1 別途料金が必要

高齢者住宅に向くお部屋

　築年数が２０年以上で古い

　通常借り手が付きにくい１階

　１８㎡で３点ユニットバス

　駅から遠いバス便など

　１階にもともとコンビニなど店舗がある

　単身向けの１Ｒ、２ＤＫ
　
　　　など

高齢者住宅の不安

　病気や事故が心配

　孤独死したら

　家賃の滞納が心配

　身元保証人がいない
　
など　　　

　
高齢者住宅への不安から対応が遅れているのが現状です。
問題点を解決することで今後、拡大していく高齢者住宅向けの物件の商品企画、開発を行うことが今後の賃貸市場での継続的な収益向上につながるでしょう。
　

オーナーさまに負担していただく費用

緊急通報システム	約８０,０００円
室内の手摺など	入居者負担(介護保険適用)
パートナールーム契約料(コンサル料)*2	~~３１５,０００円~~⇒１５７,５００円
費用合計	約２３７,５００円
*2 パートナールーム契約料については平成２３年５月末日まで登録していただいたオーナーさま限定価格です

　たった２３７,５００万円で空室を埋めることが出来ます。
しかも、成功報酬ですので先行投資は一切必要ありません・・・
　
物件登録は無料です。
　
空室があるオーナーさまはまずは物件登録してください。
物件登録のお申込みはこちらからお願いします。

　
　
もっと詳しく内容を知りたいというオーナーさまは無料説明会へお越しください。
５月１４日１０時半から　１０名限定で開催します！
　
無料説明会へのお申込みはこちらからお願いします。

　
無料説明会まで待てない、都合が悪いというオーナーさまは電話でお問い合わせください。
０４２２-７０-５３３１　大川まで
　

　
　
★『空室を短期間で満室にする裏ワザ！』　無料メールセミナーもご覧下さい！

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