アパマン空室対策講座-vo1

空室対策は日々進化しています！
１年前と同じことをしていては空室は埋まりません！

賃貸経営コンサルティングマスターの大川です。
プロフィールはこちらからご確認ください。
　
　突然ですが、あなたがお持ちのアパート・マンションに『空室』はありませんか？
　
もし、あなたのアパマンで３か月以上空室状態が続いているなら是非、最後までお読みください。
　
最近の賃貸事情は、競争が激化しています。　
とはいえ、黙って指をくわえて見ていても空室は解消されません・・・
そこで３か月以上空室が続いている大家さんを優先して無料で勉強会にご招待します！

テーマは、『空室対策に特化した内容』です！

１０月２２日(土)１４時から調布で開催！

管理会社から
　『家賃は下げた方がいい！！』
　『１００万円以上のリフォームをするように・・・』
と言われているオーナーさん必見です。
　

私が過去に開催した空室対策がテーマの勉強会は、現場見学会を合わせると６回になります。　毎回、たくさんの大家さんに参加していただきますが、やはり皆、悩みは深刻なのです！　今回ご紹介するノウハウを利用することにより、あなたの近隣のアパート・マンションより空室率が低くなり満室経営に近づきます。
　
実は、多くの大家さんが同じ悩みを抱えているのです！

３ヶ月以上空室で困っている大家さん
年間の空室率が２０％以上の大家さん
古くなってきて空室が増えてきた大家さん
アパートを購入したが今後の空室が心配だという大家さん
入居者が退去するたびに家賃を値下げしている大家さん

　
上記の悩みは私のもとへ寄せられた中のほんの一部です。上記のうち１つでもあてはまるようでしたら必ず参加してください！　
そして１日でも早く空室を埋めて下さい。　
　
では、なぜ多くの大家さんが同じ悩みを持っているかというと、残念ながらこのような悩みを持つ大家さんの周りには、専門家と呼べる人がいないからです･･･
言いにくいのですが、入居者が決まろうが決まるまいが損害を被るのは大家さんであるあなただけです。
周りは自分が被害を被らなければいいやぁ・・・　と、いうのが現実なのです。
　
私も小さなアパートの大家ですが、一昨年、１年間任せていたらどうなるのか試してみました・・・
結果、年末には３室の空室があり、年間稼働率は８割近くまで落ち込みました・・・
年明けから自分でテコ入れして３月まで３室の入居者を獲得しました！
　
　
　アパート・マンション経営には、多くの専門知識が必要ですが、
それをトータルでサポートできる人が近くにいないのが現状なのです。
　
　では、そのまま指をくわえて見ていますか？
全てを他人任せにせず、大家さん自らの責任で行動するために少しだけ勉強しましょう。　私は、そのアドバイザーとして大家さんをサポートします！
　
ただし、このノウハウには欠点があります。
　
大家さん全員が、このノウハウを利用した場合は明らかに効果が減少します！
でも、安心してください。　空室対策は日々進化しています。　したがって、近所の大家さんが真似する頃には次の対策を講じていくことにより常に優位に立つことが出来ます。
　
空室がある大家さんは、参加しようか迷っている間にも、家賃を得る機会を失っています･･･
　
今回は無料で開催しますのであなたはノーリスクで参加することが出来ます。
そして、下記のことを知り年内に入居者を獲得することができます！

空室が埋まらない原因は何か？
家賃を下げる前に出来ることはヤマほどあります
見学者が来ないのは全て不動産会社が原因？
多額のリフォーム費用は不要です。
お金を掛けなくても入居者は決まります

　
空室対策は、いち早く実践した大家さんが結果を出します！
　
隣のアパートの大家さんより先にはじめなければ効果は半減です。
空室で困っている全ての大家さんにお伝えしたいのですが、それは難しいことです・・・
今回は勉強熱心ですぐに実践できる大家さんにだけ、私のノウハウをお伝えしたいと思います。　
　
考えている時間はありません！
お申込みは、今すぐ！！
　

　
なぜなら先着１５名限定で無料招待するからです。
お申込みは今すぐ、
　
　

　
　
電話、fax の場合は下記より、ご住所、お名前、電話、fax 番号をお知らせください。　受付完了後にこちらからご連絡をさせて頂きます。
電話　０４２２－７０－５３３１、ｆａｘ　０４２２－７０－５３３２
　
あとひとつだけお願いがあります。
それは、アンケートにご協力いただくことです。
定期的に開催している『アパマン経営の寺子屋実践塾』やコラムの参考にさせていただきます。
　

追伸
勉強会終了後個別相談会を開催します！
こちらも無料でお一人様１５分になります。
　
アパート・マンション経営で黒字倒産は良くある話です。
赤字経営でないから安心・・・　などとは言っていられません・・・
赤字予備軍はうじゃうじゃいますから、倒産しないためにも、せめて金利が変動した場合や、家賃収入に変動があった場合には、収支を見直す必要があります！
　
特に、ハウスメーカーなどの家賃保証付でアパートを建築した人は、経年するたびに収支が崩れていきます。
そうなる前に、きちんと診断することをお勧めします。
これを機会にご自身のアパート・マンションの実力を知ってください。
　
　最後までお付き合いいただきありがとうございます。
　
あなたのアパート･マンション経営を真のプロフェッショナルとしてお手伝いさせていただきます。
　

満室経営アドバイザー　大川克彦　　

　
下記２５点のチェック項目を掲載しましたが、あなたがこの中で行っているものはいくつありますか？

情報公開(レインズ・ポータルサイトなど)
現地に入居者募集看板設置
入居者募集ののぼり旗設置
募集チラシポストを現地へ設置
募集チラシの確認(不動産業者作成)
初期費用などの検討(敷金・礼金・更新料など)
家賃メニュー化(家具・家電付コースなど)
水道光熱費コミコミプラン
高齢者の入居対策
外国人の入居対策
カーテン
ルームシェア
物件のホームページ作成
地域情報サイト作成
不動産業者へ訪問
ニーズリサーチ
２４時間見学可能(鍵の設置)
スリッパ
ＰＯＰ
芳香剤(匂いがきついものは不可)
周辺ｍａｐ
入居のしおり
大家さんからの手紙
要望受付レター
ウェルカムバスケット

　
半分以下の方は努力不足ですので至急、対応してください(笑)。。。
　
記載事項が理解できないという方は、至急無料相談にお申込みください。

　
私は、空室対策をはじめアパマン経営のほとんどのノウハウを、「一生、大家さん応援団長」を誓う賃貸経営コンサルティングの第一人者である、スーパーアパ・マン経営コンサルタントの浦田健さんから学びました！
浦田先生は現在、「アパ・マン経営を成功させる会」を主宰し大家さんを中心とした５００名を超える会員に経営指導を行っています・・・
　
浦田先生から学んだノウハウに、私が独自にアパート経営で実践してきたノウハウを＋αのノウハウとしてアパマン経営の寺子屋で提供します！

　不動産屋は家賃を下げろ、リフォームしろとしか言わない！

　家賃は下がり、維持管理費は上昇し続ける

　2006年以降人口が減少しているのに賃貸物件が増加

　今は、満室･･･　だけど空室が出たら不安・・・

　今は家賃保証だけど、いつ解除されるか不安で・・・

　
もし、大家さんであるあなたが↑ このような悩みを持っていないようでしたら、私は必要ではありません・・
　
しかし、上記のうち１つでもあてはまるようでしたら、きっとあなたのお役に立てることと思います。
　
　
特に、『満室経営コンサル』『ニーズリサーチ』『修繕コンサル』『不動産業者の選択』『アパート付住宅』が得意な分野です。
　
私は、実践するアパマン経営のアドバイザーとして、結果の出ているノウハウだけを提供しています！
　
なぜ、アパマン経営のアドバイザーをしているのか
今までお話を聞いた大家さんたちは皆、誰に頼んだらいいのかわからない！
と、口をそろえて言っていたからです！
　
　
私は、自分でプランも書きますし現場で指示も出します、金融機関に対して事業計画も作成しますが、建築士でも現場監督でもＦＰでもありません・・・
しかし、それぞれの分野の専門家を知っています。
　
　

アパマン経営には、次のような専門家が必要です

・税理士、会計士、ファイナンシャルプランナー、設計士、現場管理、司法書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、マンション管理士など･･･
　
私は、自分の知識が乏しいことでも、誰に何を聞いたらよいのかを知っていて、すぐに動いてくれる専門家とともに仕事をしています。
　
ただ、それぞれの専門家というのは皆、プライドも高く自分達の目線でしか物事を考えられないということもあります。
　
専門家というのは、結構癖もありプライドも高いものです。
その専門家をまとめあげ事業を創りあげることが私の仕事なのです。
　
　
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