アパマン経営の寺子屋(東京三鷹大家塾)

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～定期借家契約知識の習得～　

当日は普通借家ではなく定期借家契約で解説させていただきますので
定期借家について学ぶことができます。

～契約書・ガイドライン・敷金精算などについて解説します～
賃貸借実務以外にも、時期的に空室を埋めるためのコツをお話しします。　

2008年以降、自分の物件や管理物件で試しているデーターのお話しを含め
私が賃貸の案内で知った入居希望者の○○の高さなどを含め解説させていただきます。

　
滞納、トラブルなどは契約がすべてです。
契約内容も理解しないで管理会社に言われるがまま判子を押したとしても
すべての責任は大家さんです。
　
敷金精算トラブルで揉めることのないようにするためには国土交通省の
ガイドラインに従った内容で締結するだけですが大家さんは理解していますか？　

アパマン経営の寺子屋 1st-step
「賃貸借契約実務」講座 に今すぐ申し込む。
　

【WEb開催】　

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質問をすると、８割以上の大家さんは「知らない？」と答えます。

また管理会社からの報告書に見学者１０組と記載されていても真の見学者は０(ゼロ)かもしれません・・・(報告があるだけマシだと思いますが・・・)

管理委託しているにもかかわらず見学者の人数を把握していないのもいかがなものかと思ってしまいますが、ほとんどのエリアで供給過剰気味のアパ・マンですので、まずはこんな物件があるということを知っていただくことから始めましょう。

３月の繁忙期が過ぎたのに空室が埋まらない大家さん、繁忙期後に退去になったお部屋の大家さんで、空室が埋まらない原因が知りたい人はたった1100円で参加できます！

アパマン経営の寺子屋 1st-step　満室経営講座①本命物件で成約率ＵＰ のお申込み

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大家業とは？
から、
学んでいただき過去の古い慣習にとらわれない、新しい価値観を生み出すための勉強会です。
 
大家さんは、入居者さんたちが安心して安全に楽しく Happy に暮らせる環境を、パートナーさんたちと一緒に提供する努力を忘れてはいけません・・・

大家業がサービス業であるということを考えると入居者さんたちは『お客様』です。
例えば、家賃６万円/月額の入居者さんはコンビニに例えると毎日２千円の買い物をしてくれる優良顧客ということになります。

空室期間が３か月以上続いているという大家さんが最初に行うことは、３か月以上空室が続いている原因を知ることです。　空室期間が長期間にわたる原因のほとんどは家賃が高いと感じることです。

 
アパマン経営の寺子屋 1st-step 　Vol.1 - 間違いだらけの大家業 のお申込み

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『現場で学ぶ空室対策』

現在４室の空室があり、２室はリフォーム済み２室はこれからリフォーム予定のお部屋を見学していただくことができます。

≪before≫

　

　

　

　

　

　

　

　

≪after≫

　

　

　

　

　

　

　

　

『現場で学ぶ空室対策』に参加して理解していただけること

1)完了済みのお部屋のリフォーム予算

2)リフォーム前のお部屋のリフォーム予算

3)各室毎のターゲットとリフォーム内容

4)マストなリフォーム内容

5)募集状況(他のお部屋の家賃設定など含め)

【終了しました！】

アパマン経営の寺子屋「第四期アパマン購入塾」

「第四期アパマン購入塾」はすべて終了しました！

こちらの内容は全５回分(計440分)の動画を20,000円で視聴していただくことができます！

2020年7月から約10年ぶりに「アパマン購入塾」を復活しました(^^)

約１年半で「第三期」まで終了しました！

　

少しの間、お休みしようと思いましたが、参加希望者がいたので「第四期アパマン購入塾」を全５回で4/10(日)から開催します！

　≪アパマン経営の寺子屋「アパマン購入塾」の様子≫

【終了しました！】

　～ 築古アパート立退きから新築＆自宅の建替えまで ～

・親の相続対策～そんなに想定通りにはいかない～

・相続後の争続～自宅建替えの難題～

・前途多難なアパート＆自宅新築計画

・立ち退き問題とコロナに振り回された１年

・理想の物件を目指した土地活用と現実

・自分の理想の物件から家族全員で創り上げた物件へ

・物件価格高騰の壁との戦い

　【終了しました】

【終了しました】

 
テーマ１　会員さんの実践報告～賃貸経営の実績公開～

(a) 現金購入から始めた賃貸経営の収支(会員Mさま)

　　・現在、区分6、戸建て3(長屋含む)の収支

　　・区分と戸建て、どっちがいいの？

　

(b) チキンなサラリーマン大家がリスクを抑えて法人化するまで(会員Aさま)

　　・中古購入から売却、新築購入までの経緯

　　・これまでの実績と今後

　

テーマ２　

　『繁忙期前必見！数字や具体例でみる 決まる物件 vs 決まらない物件』

　　　～ 大家さんが自らできるポータルサイト活用のコツ ～

　１年間で2000室超の空室をポータルに掲載してきたデータを活用し

　『決まりやすい募集活動とは』何かを数字と具体例でお話していただきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　講師:株式会社SIRE 木津雄二先生　　　　

今年最後のリアルセミナーですのでスケジュールを確認して早めにお申し込みください(^^)

10時から開催します！

　

【終了しました】

2020年は毎月の「1st-step」以外に下記の勉強会を開催しました！

・5/2、3、4 全３回 -(会員限定)「会計解説ＷＥＢセミナー」

・5/4 -(会員限定)「さくっと購入判断セミナー」

・7/23、8/13、9/22 全３回 -「現場で学ぶ空室対策」

・7/5、9/6(web)、11/1(現場)全６回の内３回 -「アパマン購入塾」

　

今年最後の実践塾は下記の内容で開催します！

　

テーマ１　会員さんの実践報告(女性大家さん二名)

(a) 新築賃貸併用住宅

　　・賃貸併用住宅を建てた理由

　　・賃貸併用住宅のこだわり

　　・夫婦での問題？

　　など

(b) 私の相続

　　・事前に行ったこと

　　・両親との会話

　　・相続税対策

　　など

テーマ２　リノベ現場から実践報告とプチ移住計画

　　・リノベーションとは？

　　・リフォームと比較する

　　・予算の考え方と削減法

　　・リノベ事例(木造・ＲＣ)

　　・ＤＩＹは必要か？

　　など

　

～ 過去に勉強会に参加した方からのメッセージ ～　　

久しぶりにリアルセミナーですのでスケジュールを確認して早めにお申し込みください。

【中止になりました】

プロフェッショナル不動産の流儀

～これ以上管理会社に任せておけない!? 

　八方塞がりを打破する３つの空室対策～

～満室経営に必要な知識の習得～

【終了しました～】

昨年から、空室が決まるエリアと案内すらないエリアの二極化になってきました！
とはいえ、空室を放置していても誰も助けてはくれません・・・

そして少ない見学者で決めるための部屋作りをしていないと
せっかく見学に来たときにたった５分で見学終了となることも・・・

こんなことを繰り返していると客付け会社からのリストからも削除され
見学に来ることがなくなるという恐怖もあります。

３か月以上、募集していて決まらなかった物件は何が原因なのか
参加者たちで考えてみましょう！

空室がある人は条件変更なども考え
選ばれる物件になるようにひと手間加えましょう・・・

２か月も３か月も空室が続くと不動産会社から提案されます！

～ＡＤをもっと多くすると決まりますよ～
と、悪魔のささやきのような言葉。

～あなたの不動産経営軸(投資スタイル)を見つけましょう！～

不動産経営(投資)基準は明確ですか？

アパマン経営の寺子屋が開催する価値組み大家さん投資スタイル相談会は、これから不動産投資する方だけではなく、現在、アパマン経営をしている方が今後どのようにすすめていくのかをイメージするための個別相談会です。

不動産投資のご自身のスタイルを見極めるための相談会で、参加後にはご自身がどのような投資に向いているのかが判断できるようになります。　いろいろな不動産会社から物件を紹介されても、いったい何が良くて何が悪いのかさえ分からない・・・

このような人が方向性を見つけるまでサポートさせていただきます。

2013年最後の勉強会を三鷹で14時半から開催します！

テーマ１
「大家さんのトラブル実体験報告(仮)」２～３名
入居者とのトラブル、管理会社とのトラブル
近隣や入居者同士のトラブルなど

テーマ２
「2014年を生きぬく賃貸市場(仮)」

アパマン経営の寺子屋　basic(仮) オープニング

 4/20　三鷹で開催します！