アパマン経営の寺子屋(東京三鷹大家塾)

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～定期借家契約知識の習得～　

当日は普通借家ではなく定期借家契約で解説させていただきますので
定期借家について学ぶことができます。

～契約書・ガイドライン・敷金精算などについて解説します～
賃貸借実務以外にも、時期的に空室を埋めるためのコツをお話しします。　

2008年以降、自分の物件や管理物件で試しているデーターのお話しを含め
私が賃貸の案内で知った入居希望者の○○の高さなどを含め解説させていただきます。

　
滞納、トラブルなどは契約がすべてです。
契約内容も理解しないで管理会社に言われるがまま判子を押したとしても
すべての責任は大家さんです。
　
敷金精算トラブルで揉めることのないようにするためには国土交通省の
ガイドラインに従った内容で締結するだけですが大家さんは理解していますか？　

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「賃貸借契約実務」講座 に今すぐ申し込む。
　

【WEb開催】　

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質問をすると、８割以上の大家さんは「知らない？」と答えます。

また管理会社からの報告書に見学者１０組と記載されていても真の見学者は０(ゼロ)かもしれません・・・(報告があるだけマシだと思いますが・・・)

管理委託しているにもかかわらず見学者の人数を把握していないのもいかがなものかと思ってしまいますが、ほとんどのエリアで供給過剰気味のアパ・マンですので、まずはこんな物件があるということを知っていただくことから始めましょう。

３月の繁忙期が過ぎたのに空室が埋まらない大家さん、繁忙期後に退去になったお部屋の大家さんで、空室が埋まらない原因が知りたい人はたった1100円で参加できます！

アパマン経営の寺子屋 1st-step　満室経営講座①本命物件で成約率ＵＰ のお申込み

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大家業とは？
から、
学んでいただき過去の古い慣習にとらわれない、新しい価値観を生み出すための勉強会です。
 
大家さんは、入居者さんたちが安心して安全に楽しく Happy に暮らせる環境を、パートナーさんたちと一緒に提供する努力を忘れてはいけません・・・

大家業がサービス業であるということを考えると入居者さんたちは『お客様』です。
例えば、家賃６万円/月額の入居者さんはコンビニに例えると毎日２千円の買い物をしてくれる優良顧客ということになります。

空室期間が３か月以上続いているという大家さんが最初に行うことは、３か月以上空室が続いている原因を知ることです。　空室期間が長期間にわたる原因のほとんどは家賃が高いと感じることです。

 
アパマン経営の寺子屋 1st-step 　Vol.1 - 間違いだらけの大家業 のお申込み

【中止になりました】

～満室経営に必要な知識の習得～

【終了しました～】

昨年から、空室が決まるエリアと案内すらないエリアの二極化になってきました！
とはいえ、空室を放置していても誰も助けてはくれません・・・

そして少ない見学者で決めるための部屋作りをしていないと
せっかく見学に来たときにたった５分で見学終了となることも・・・

こんなことを繰り返していると客付け会社からのリストからも削除され
見学に来ることがなくなるという恐怖もあります。

３か月以上、募集していて決まらなかった物件は何が原因なのか
参加者たちで考えてみましょう！

空室がある人は条件変更なども考え
選ばれる物件になるようにひと手間加えましょう・・・

２か月も３か月も空室が続くと不動産会社から提案されます！

～ＡＤをもっと多くすると決まりますよ～
と、悪魔のささやきのような言葉。