2024年11・12月の無料相談
11・12月の無料相談の日程は下記のとおりです
11/17(日)、23(土)、30(土)
12/7(土)、15(日)、21(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
(00. 各種無料相談を選択、その他欄に第１・第２ご希望日時を記載してください)
管理会社の役割とは①
管理会社の最大の役割は、空室を早く埋めることです！
あなたが依頼している管理会社は空室を早く埋めるためにどのような提案をしてきますか？
もし、２ヶ月も３ヶ月も空室の状態が続いているようでしたら、次のような質問をしてみてください。
１．空室の原因は？
２．情報公開していますか？
３．今まで何件の人が見学にきましたか？
ハウスメーカーの企画書無料診断
ハウスメーカーの企画提案書を無料で診断します！
賃貸アパート・マンションの企画書をお持ちの大家さんへ緊急告知！
相続税対策の準備＆問題解決
こんな疑問にお答えします！
１．親がひとりで住んでいる実家をどうすればいいのか？
２．築２０年超の古いアパートを建替えるのかリフォームがいいのか？
３．親から受け継ぐ予定の不動産の活用方法について知りたい
４．親と同居するために賃貸併用住宅について知りたい
５．１００㎡しかない土地でも親と同居できるのか？
６．古い実家を建替えるのか売却して便利なところに買い換えるのか？
７．親が高齢者施設に入所したが空家の自宅を短期間で賃貸したい
８．不動産は長男にすべてあげたい
９．法人化を考えている
１０．借金が多いので相続放棄を考えている
など
目的を明確にして最善と思われる方法を提案させていただきますので、
その中からご自身で選択してください。
その中からご自身で選択してください。
軍用地取得してどうなる？
沖縄県民にとってはなじみ深い「軍用地」ですが、首都圏の人にとっては聞きなれない、むしろ知っている人の方が少ない情報です。沖縄本島を車で走っていると国道沿いの看板に『軍用地買取ります』『軍用地売ります』『軍用地買います』などよく見かけます！
私が「軍用地」のことを知ったのは10年ほど前。取引させてもらえるようになったのは５年(2018年くらい)ほど前だったと記憶しています。今まで２、３回closeの勉強会でお話ししていただいたこともありますが、購入した方の内容を基に個人的にまとめてみました！
(併合図/沖縄県では公図と航空写真が一体化したものが取得できます)
【軍用地取得】
≪メリット≫
①資産圧縮(相続税対策=評価減)
②長期預金を増やす
③換金性が高い
④景気に左右されにくい
⑤経費が低い
⑥遠隔地でも管理の心配がない
⑦キャピタル
＊国に売却する場合は譲渡所得税控除により5000万円まで非課税
≪デメリット≫
①経費利用できない
②首都圏に在住している場合は金融機関の評価がほぼない
③有事
2024年４・５・６月の月の無料相談
昨日は10時から12時頃まで1st-step「賃貸トラブル回避○箇条」開催しました！
参加者は少なめでしたが、いつも通り参加者たち全員の自己紹介と近況報告から始まり、その後全賃新聞のtopicへ。。。
４・５・６月の無料相談の日程は下記のとおりです
4/7(日)、13(土)、27(土)
5/5(日)、18(土)、26(日)
6/8(土)、16(日)、23(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
相続税対策について
相続税対策＝借金
ではありません！
しかし相続税対策に一番効果的なことは今も昔もアパマン経営です。
アパマン経営が相続対策に効果的といわれる理由は、
①資産が圧縮でき
②将来かかる相続税が少なくなる
からです。
からです。
しかし、アパートを建てるだけでは全体のわずか３０％しか対策したことにはなりません。
相続税対策は「資産圧縮対策」だけではなく、
「分割対策」「納税資金対策」の３つ対策をバランスよく組み合わせることが重要だからです。
相続税対策が目的だからといって、危なっかしい収支でアパートや賃貸マンションを建てるのは危険です！ 相続税対策だからこそ、子孫に残せるよう事業計画をたてましょう。
ハウスメーカーなどから企画書で提案されている場合は「ハウスメーカーの企画書無料診断」を
ご利用ください。
ご利用ください。
2024年１・２・３月の無料相談
１・２・３月の無料相談の日程は下記のとおりです
1/14(日)、20(土)、28(日)
2/4(日)、10(土)、25(日)
3/2(土)、10(日)、23(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
(00. 各種無料相談を選択、その他欄に第１・第２ご希望日時を記載してください)
9/9(土) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催
【終了しました】
『現場で学ぶ空室対策』
現在４室の空室があり、２室はリフォーム済み２室はこれからリフォーム予定のお部屋を見学していただくことができます。
≪before≫
≪after≫
『現場で学ぶ空室対策』に参加して理解していただけること
1)完了済みのお部屋のリフォーム予算
2)リフォーム前のお部屋のリフォーム予算
3)各室毎のターゲットとリフォーム内容
4)マストなリフォーム内容
5)募集状況(他のお部屋の家賃設定など含め)
７・８・９月の無料相談
７・８・９月の無料相談の日程は下記のとおりです
7/1(土)、9(日)、16(日)、30(日)
8/5(土)、20(日)、26(土)
9/9(土)、17(日)、30(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
(00. 各種無料相談を選択、その他欄に第１・第２ご希望日時を記載してください)
アパマン空室無料診断
空室が３カ月以上続いているアパートの大家さんへ！
あなたの物件の家賃査定をAIで査定します！
あなたの物件の家賃査定をAIで査定します！
公認 不動産コンサルティングマスターであり、Ｊ-ＲＥＣ公認 不動産コンサルタントの大川です。
プロフィールはこちらからご確認ください。
近所での空室があまりにも多くこのまま放置していられません・・・
そこで月に３件のみ無料相談を開始します！
なぜ無料？
管理会社の役割とは②
管理会社へ支払う報酬の中身とは？
そしてそのほとんどが、『何の提案もない・・・』と不満を口にするのです！
毎月毎月、管理費を支払っているのに・・・
こう呟きます！
こう呟きます！
でもちょっと待ってください。
あなたが賃貸管理を依頼している不動産会社は本当に賃貸管理が得意な会社ですか？
もしかしたらその会社の主な収益源は売買かもしれません。
賃貸管理業務は単なるオーナーさんの業務代行として行っているだけだとしたら、
提案などできるはずもありません。
そんな管理会社とお付き合いしているオーナーさんが言われることは、
昔から付き合いがあるから・・・
建物を建ててもらったところだから・・・
管理費が安い(タダ)から・・・
などですが、
４・５・６月の無料相談
４・５・６月の無料相談の日程は下記のとおりです
4/2(日)、22(土)、30(日)
5/6(土)、14(日)、21(日)
6/11(日)、17(土)、24(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
(00. 各種無料相談を選択、その他欄に第１・第２ご希望日時を記載してください)
管理会社を変更するとき
賃貸管理委託の流れについて
現在の管理会社に不満があり管理会社の変更を検討されているオーナー様、新築を建築中のオーナー様、自主管理から管理委託に変更を検討されているオーナー様、お気軽に無料相談をお申込みください。
管理委託以外にオーナーの右腕(管理サポート)もご検討ください。
管理会社、賃貸経営のお悩みなどでも、お気軽にお問い合わせください。
↑ お申込みボタンより【０-2．賃貸管理(管理会社)】を選択してください。
１・２・３月の無料相談
１・２・３月の無料相談の日程は下記のとおりです
(UPし忘れていました・・・)
1/15(日)、29(日)
2/5(日)、18(土)、26(日)
3/4(土)、12(日)、21(祝)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
(00. 各種無料相談を選択、その他欄に第１・第２ご希望日時を記載してください)
10・11・12月の無料相談
10・11・12月の無料相談の日程は下記のとおりです
(UPし忘れていました・・・)
(UPし忘れていました・・・)
10/2(日)、８(土)、23(日)
11/5(土)、12(土)、20(日)
12/3(土)、11(日)、17(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
(00. 各種無料相談を選択、その他欄に第１・第２ご希望日時を記載してください)
７・８・９月の無料相談
７・８・９月の無料相談の日程は下記のとおりです
7/2(土)、16(土)、24(日)、30(土)
8/6(土)、20(土)
9/3(土)、11(日)、17(土)、25(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
(00. 各種無料相談を選択、その他欄に第１・第２ご希望日時を記載してください)
４・５・６月の無料相談
４・５・６月の無料相談の日程は下記のとおりです
4/9(土)、16(土)、24(日)、30(土)
5/1(日)、21(土)、28(土)
6/4(土)、18(土)、26(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
(00. 各種無料相談を選択、その他欄に第１・第２ご希望日時を記載してください)
１・２・３月の無料相談
１・２・３月の無料相談の日程は下記のとおりです
1/15(土)、23(日)、29(土)
2/6(土)、12(土)、20(日)
3/5(土)、12(土)、20(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
(00. 各種無料相談を選択、その他欄に第１・第２ご希望日時を記載してください)
10・11・12月の無料相談
10・11・12月の無料相談の日程は下記のとおりです
10/3(日)、11(祝)、23(土)
11/6(土)、21(日)、27(土)
12/4(土)、12/12(日)、18(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
７・８・９月の無料相談
７・８・９月の無料相談の日程は下記のとおりです
7/10(土)、11(日)、22(祝)、31(土)
8/1(日)、7(土)、22(日)、28(土)
9/12(日)、23(祝)、25(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
４・５・６月の無料相談
４・５・６月の無料相談の日程は下記のとおりです
4/3(土)、11(日)、24(土)
5/1(土)、2(日)、23(土)、30(日)
6/6(日)、20日、26(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
１・２・３月の無料相談
１・２・３月の無料相談の日程は下記のとおりです
1/10(日)、16(土)、23(土)
2/7(日)、14(日)、27(土)
3/6(土)、13(土)、27(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
10・11・12月の無料相談
10・11・12月の無料相談の日程は下記のとおりです
10/11(日)、24(土)、31(土)
11/３(祝)、８(日)、14(土)、23(祝)
12/６(日)、12(土)、20日(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
2020年７・８・９月の無料相談
７・８・９月の無料相談はＷＥＢによる相談とさせていただきます！
７/12(日)、７/19(日)、７/24(祝)
８/２(日)、８/22(土)、８/30(日)
９/５(土)、９/13(日)、９/20(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
2020年４・５・６月の無料相談
４・５・６月の無料相談はＷＥＢによる相談とさせていただきます！
４/５(日)、４/18(土)、４/19(日)、４/25(土)
５/10(日)、５/23(土)、５/31(日)
６/７(日)、６/13(土)、６/21(日)、６/27(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
４/５(日)、４/18(土)、４/19(日)、４/25(土)
５/10(日)、５/23(土)、５/31(日)
６/７(日)、６/13(土)、６/21(日)、６/27(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
Christmas present ！「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」
東京都は令和元年12月20日、「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」を新たに多言語化した、と発表した。
東京で暮らす外国人が賃貸借のルールやマナーを理解し、安心して賃貸住宅を借りることができるよう英語版（ガイドライン詳細版・概要版）のほか、中国語版・韓国語版（ガイドライン概要版）に多言語化したもの。
主な内容は、賃貸契約の慣習やルールについてイラストを多用して分かりやすく解説し、退去時の原状回復や入居中の修繕の基本的な考え方を説明。また、トラブル回避のポイントや相談事例、都の相談窓口も掲載。
東京で暮らす外国人が賃貸借のルールやマナーを理解し、安心して賃貸住宅を借りることができるよう英語版（ガイドライン詳細版・概要版）のほか、中国語版・韓国語版（ガイドライン概要版）に多言語化したもの。
主な内容は、賃貸契約の慣習やルールについてイラストを多用して分かりやすく解説し、退去時の原状回復や入居中の修繕の基本的な考え方を説明。また、トラブル回避のポイントや相談事例、都の相談窓口も掲載。
１・２・３月の無料相談の日程は下記のとおりです
１・２・３月の無料相談の日程は下記のとおりです
１/13(祝)、18(土)
２/11(祝)、22(土)、24(祝)
３/８(日)、14(土)、22(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
10・11・12月の無料相談の日程は下記のとおりです
10・11・12月の無料相談の日程は下記のとおりです
10/13(日)、19(土)、27(日)
11/３(日)、９(土)、17(日)、23(土)
12/１(日)、14(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
７・８・９月の無料相談の日程は下記のとおりです
７・８・９月の無料相談の日程は下記のとおりです
７/21(日)、７/28(日)
８/３(土)、８/25(日)
９/８(日)、９/16(祝)、９/23(祝)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
2019年４・５・６月の無料相談
４・５・６月の無料相談の日程は下記のとおりです
４/７(日)、４/14(日)、４/29(祝)
５/５(祝)、５/11(土)、５/26(日)
６/２(日)、６/８(土)、６/16(日)、６/29(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
2019年１・２・３月の無料相談
１・２・３月の無料相談の日程は下記のとおりです！
１/12(土)、１/14(祝)、１/27(日)
２/３(日)、２/11(祝)、２/16(日)、２/23(土)
３/２(土)、３/10(日)、３/21(祝)、３/30(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
三鷹相続相談センター
２０１６年２月１日からアパマン経営の寺子屋内に『三鷹相続相談センター』がオープンしました！
気軽に相談できる不動産の街医者的にお立ち寄りいただける環境づくりをしています。
しかし相談していただくほとんどの人はうまく相続対策ができていないのが現状です。
相続税の圧縮対策は多少資産がある人が必要になりますが、相続対策は資産がそれほど多くなくても必要になります。
相続でもめる人はどんな人が多いのか？
実は、〇億円という財産があるから揉め事が多いのかと思ったらそんなことはなく、
2013年の統計によると財産が５億円超の財産がある件数は全体の１％以下です。
2013年の統計によると財産が５億円超の財産がある件数は全体の１％以下です。
逆に、５０００万円以下の件数が７５％超、さらに１０００万円以下に限定しても３２％という数字。
ということは、我が家は資産が少ないから大丈夫、、、
とは言っていられず、他人ごとではないということです！
とは言っていられず、他人ごとではないということです！
10・11・12月の無料相談
10・11・12月の無料相談の日程は下記のとおりです！
10/６(土)、10/21(日)、10/27(土)
11/４(日)、11/10(土)、11/18(日)、11/23(祝)
12/２(日)、12/９(日)、12/24(祝)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
![botan_mousikomi[1].gif](http://www.11heya-apaman.com/test/botan_mousikomi%5B1%5D.gif)
７・８・９月の無料相談
・７・８・９月の無料相談の日程は下記のとおりです！
７/１(日)、７/15(日)、７/21(土)
８/４(土)、８/11(土)、８/26(日)
９/１(土)、９/９(日)、９/29(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
４・５・６月の無料相談
４・５・６月の無料相談の日程は下記のとおりです！
４/１(日)、４/14(土)、４/21(土)
５/13(日)、５/19(土)、５/27(日)
６/10(日)、６/16(土)、６/24(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
１・２・３月の無料相談
１・２・３月の無料相談の日程は下記のとおりです！
１/14(日)、１/21(日)、１/27(土)
２/12(祝)、２/18(日)、２/25(日)
３/４(日)、３/17(土)、３/25(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
10、11、12月の無料相談
10、11、12月の無料相談の日程は下記のとおりです！
10/7(土)、10/15(日)、10/22(日)
11/11(土)、11/23(祝)、11/26(日)
12/2(土)、12/10(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
７、８、９月の無料相談
７、８、９月の無料相談の日程は下記のとおりです！
7/2(日)、7/15(土)、7/30(日)
8/11(祝)、8/26(日)
9/2(土)、9/10(日)、6/24(日)、9/30(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
5/10(水) 1988年3月築(築29年)鉄骨造賃貸マンション無料見学会開催
2017/5/10 11時から多摩センターの賃貸マンションで開催！
【ポイント①】
1988年3月築(築29年)の鉄骨造の賃貸マンションの大規模修繕の状況を確認していただくことができます！
【ポイント②】
空室を部屋ごとにターゲットを分けた内装の仕上げを確認することができます！
【今回の工事内容】
外壁 / 塗装工事、防水工事、長尺シート、
内装 / 和室１ＤＫ→既存リニュアル、洋室１ＤＫ、洋室１Ｒ
設備 / ネット無料(Wifi付き・防犯カメラ３台・宅配ボックス付きメールボックス)
など、、、
「Ｗ. 5/10(水) 無料見学会」を選択してください。
４、５、６月の無料相談
４、５、６月の無料相談の日程は下記のとおりです！
4/2(日)、4/8(土)、4/16(日)
5/1(月)、5/13(土)、5/21(日)、5/27(土)
6/3(土)、6/18(日)、6/25(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
１、２、３月の無料相談
１、２、３月の無料相談の日程は下記のとおりです！
1/15(日)、21(土)、29(日)
2/4(土)、12(日)、25(土)
3/5(日)、11(土)、26(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
10・11・12月の無料相談
10・11・12月の無料相談の日程は下記のとおりです！
10/10(祝)、15(土)、23(日)、30(日)
11/5(土)、12(土)、20(日)
12/11(日)、17(土)、18(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
７・８・９月の無料相談
７・８・９月の無料相談の日程は下記のとおりです！
7/10(日)、7/18(祝)、7/23(土)、7/31(日)
8/6(土)、8/21(日)、8/28(日)
9/3(土)、9/11(日)、9/22(祝)、9/25(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
４・５・６月の無料相談
４・５・６月の無料相談の日程は下記のとおりです！
4/2(土)、4/17(日)、4/23(土)、4/29(祝)
5/15(日)、5/21(土)、5/29(日)
6/11(土)、6/19(日)、6/25(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
１・２・３月の無料相談
１・２・３月の無料相談の日程は下記のとおりです！
1/17(日)、1/24(日)、1/30(土)
2/6(土)、2/11(祝)、2/21(日)、2/28(日)
3/6(日)、3/12(土)、3/21(祝)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
10・11・12月の無料相談
10・11・12月の無料相談の日程は下記のとおりです！
10/3(土)、10/12(祝)、10/18(日)、10/25(日)、10/31(土)
11/3(祝)、11/8(日)、11/14(土)、11/22(日)
12/6(日)、12/12(土)、12/20(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
７・８・９月の無料相談
７・８・９月の無料相談の日程は下記のとおりです！
7/12(日)、7/20(祝)、7/25(土)、7/26(日)
8/2(日)、8/8(土)、8/9(日)、8/23(日)
9/5(土)、9/19(土)、9/21(祝)、9/27(日)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
４・５・６月の無料相談
４・５・６月の無料相談の日程は下記のとおりです！
4/4(土)、4/19(日)、4/25(土)
5/1(祝)、5/9(土)、5/17(日)、5/23(土)
6/7(日)、6/13(土)、6/21(日)、6/27(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
１・２・３月の無料相談
１・２・３月の無料相談の日程は下記のとおりです！
1/10(土)、1/12(祝)、1/18(日)、1/31(土)
2/1(日)、2/7(土)、2/11(祝)、2/21(土)
3/1(日)、3/7(土)、3/15(日)、3/28(土)
平日のご相談は都度、ご確認ください。
９・１０・１１・１２月の無料相談
９・１０・１１・１２月の無料相談の日程は下記のとおりです！
９/２０、２３、２８
１０/４、１９、２５
１１/３、１５、２２、３０
１２/７、２７
平日のご相談は都度、ご確認ください。
６・７・８月の無料相談
６・７・８月の無料相談の日程は下記のとおりです！
６/15、21、29、７/12、21,27、８/10、23です。
平日のご相談は都度、ご確認ください。
３・４・５月の無料相談
３・４・５月の無料相談の日程は下記のとおりです！
３/２、16、22、４/５、20、26、29、５/11、17、31です。
平日のご相談は都度、ご確認ください。
１・２・３月の無料相談
１・２月の無料相談の日程は下記のとおりです！
１/12、13、25、２/２、15、23、３/２、16、22です。
平日のご相談は都度、ご確認ください。
10・11・12月の無料相談
10・11月の無料相談の日程は下記のとおりです！
10/６、12、26、11/３、23、30、12/８、15、21です。
平日のご相談は都度、ご確認ください。
７・８・９月の無料相談
９月までの無料相談の日程は下記のとおりです！
7/14、28、8/25、9/8、14、28 です。
平日のご相談は都度、ご確認ください。
４・５・６月の無料相談
６月までの無料相談の日程は下記のとおりです！
4/21、29、5/12、19、25、6/9、22 です。
平日のご相談は都度、ご確認ください。