10/19(土) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催
『現場で学ぶ空室対策』
1987年６月築、ＲＣ造三階建て３階部分、北西角部屋の単身向けフォーム後の室内を見学していただくことができます。
築40年近い建物ですが室内はそのイメージを一新！！
1987年６月築、ＲＣ造三階建て３階部分、北西角部屋の単身向けフォーム後の室内を見学していただくことができます。
築40年近い建物ですが室内はそのイメージを一新！！
≪plan≫は、１Ｋ→１Ｒに変更しました！
≪before≫
≪before≫
室内洗濯機置場があり、バス・トイレが別々の築37年の物件ですが、ミニキッチンは選ばれなくなりました・・・
昭和感満載の建具ですね・・・
『現場で学ぶ空室対策』に参加して理解していただけること
1)リフォーム前のお部屋の仕様
2)完了済みのお部屋のリフォーム予算
3)ターゲットとリフォーム内容
4)募集状況
7/6(土) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催
『現場で学ぶ空室対策』
1985年８月築、鉄骨三階建て三階、三方角部屋の単身向けフォーム後の室内を見学していただくことができます。
築40年近いイメージを一新しました！
1985年８月築、鉄骨三階建て三階、三方角部屋の単身向けフォーム後の室内を見学していただくことができます。
築40年近いイメージを一新しました！
≪planning≫
⇒ 
⇒ １ＤＫ→約10.8帖の１Ｒに！！
≪before≫
≪after≫
『現場で学ぶ空室対策』に参加して理解していただけること
1)リフォーム前のお部屋の仕様
2)完了済みのお部屋のリフォーム予算
3)ターゲットとリフォーム内容
4)募集状況(契約予定見学会翌週お引渡し)5/19(日) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催
『現場で学ぶ空室対策』
昭和40年築で不適合接道の木造戸建てを昨年取得していただき、
リフォームが完了しました！
昭和40年築で不適合接道の木造戸建てを昨年取得していただき、
リフォームが完了しました！
こちらは購入時の資料です！
今回≪before≫写真のみ公開させていただきますので≪after≫は現地で直接ご確認ください。
5/11(土) -「賃貸リフォーム費用の考え方」
≪終了しました！≫
今回のテーマでは、
「賃貸リフォーム費用」って
他の大家さんってどうしているんだろ～
って、思っている多くの大家さんのために参加者全員で情報共有しながら、
・リフォームする目的
・ライフサイクルからリフォームを考える
・リフォーム費用の考え方
について学んでいただきます！
・新築時から25年経過したらどうなるのか？
また、25年経過した物件を購入した時にどうするべきか？
・保有物件が30年経過したら何を考え何をすべきか？
築35年超えの一般的なキッチン
↓↓↓↓↓
9/9(土) - アパマン経営の寺子屋実践塾『現場で学ぶ空室対策』を開催
【終了しました】
『現場で学ぶ空室対策』
現在４室の空室があり、２室はリフォーム済み２室はこれからリフォーム予定のお部屋を見学していただくことができます。
≪before≫
≪after≫
『現場で学ぶ空室対策』に参加して理解していただけること
1)完了済みのお部屋のリフォーム予算
2)リフォーム前のお部屋のリフォーム予算
3)各室毎のターゲットとリフォーム内容
4)マストなリフォーム内容
5)募集状況(他のお部屋の家賃設定など含め)
入居者ターゲット
せっかく多額のリフォーム代金を支払ったのに何カ月も入居者が決まらない・・・
そんなお話をよく聞きます！
よく勉強会でもお話ししていますが、
単身向けの場合は、
・どの世代を対象にするのか？(学生が良いのか社会人なのか高齢者が良いのか？)
・メインは男女どちらか？
ファミリー向けの多くは、
・子供中心
・DINKS
・駅からの距離か環境重視か
・車が必要なエリアか？
このようなことを考えると思いますが、多くの人は自分が住んでもらいたい人を
ターゲットにしているということではないでしょうか？
ターゲットにしているということではないでしょうか？
築30年の１ＤＫ和室が、、、
築30年の鉄骨造、１ＤＫ×27室の室内イメージ図が届きました！
何とも言えないモダンなつくりに仕上がりそうです(^^)
何とも言えないモダンなつくりに仕上がりそうです(^^)
そして現況は、
大規模修繕
築30年の鉄骨造、１ＤＫ×27室の外壁のイメージ図が届きました！
予算約1000万円で、
・外壁防水、塗装、ポスト交換、無料インターネット(Wifi付)
・和室⇒洋室(2_Type)、モダン和室
基本モノトーンですが北側の鉄骨部分にレッドを差し色で、、、
現況の写真は、
物件見学の準備不足？
この時期、見学時には準備が必要ですね！
先日、紹介で相談に来た大家さんの物件を見たときにびっくりしました！
(本文と写真は関係ありませんが、他の物件の空室相談に訪問した時の写真です・・・)