2018賃貸契約者動向調査～リクルート住まいカンパニー～
リクルート住まいカンパニーが「2018賃貸契約者動向調査」を発表。
不動産店舗への訪問数減少、DIY実施率増加等の結果が出ています。
(一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会2019/10/31メルマガ参照)
《調査結果より一部抜粋》
●不動産会社店舗への訪問数は平均1.5店舗で過去最少。
世帯構成別にみると【ひとり暮らし(男性社会人)】世帯は平均1.2店舗と過去最低となった。
●部屋探しの際の物件見学数は平均2.8件と過去最少。 世帯構成別にみると【ひとり暮らし(男性社会人)】世帯は平均2.3件と前回調査から物件見学数が0.5件減少し、過去最少となった。
●部屋探しにおいて最も決め手となるのは「家賃」、一方で、最もあきらめた人が多いのは「築年数」とのこと。
●利用者からの満足度の高い設備は、「24時間出せるゴミ置き場」が１位、前回調査から大きく上昇した設備は「室内物干し」。特に【２人】世帯から支持されている。
世帯構成別にみると【ひとり暮らし】世帯は「独立洗面台」「宅配ボックス」「エアコン付き」に対する満足度が高い。
この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるランキング
「インターネット無料３年連続２冠」
単身では４年連続の１位。回答した不動産会社からは「あって当たり前」との声が多く、家賃が２０００円～３０００円高くても「入居してすぐインターネットを使うことができ面倒な手続きも不要」との声が大半だという。
ある不動産会社は「設置の有無を問うこと自体がナンセンスといえるレベル」、「インターネット無料は賃貸住宅において最低条件。年齢・性別・職業を問わず単身者が強い希望を持ち、インターネット無料でない物件には客は付かない」と言いきっている。
とはいえ、
私の所有する物件では「インターネット無料」ではない築20年超えアパートも昨今は他社には高いと言われながら満室状態である。
購入時に導入を考えましたが調査した結果、インターネット利用者は２割以下ということもあり見送りました。参考まで入居者は全員30代から50台単身男性。
まぁ、確かに管理物件や新築物件にはほぼ導入していますがコンサルしているオーナーさんの物件でも費用対効果を検討して導入する、しないを今のところ選択できる物件もあるのかな、、、
他に、
私は10年近く前から単身物件に家具家電付きを導入していますが、今回単身でランク外から４位になりました！ ターゲットは、法人の他、外国人、海外留学帰りの人、転勤族となり、空いている時はマンスリーなどでも利用しています！
他の設備では、
宅配ボックス、セキュリティに対してコストをかける入居者が多いように感じます。
(全国賃貸住宅新聞2018/10/15より)
この設備がなければ入居が決まらないランキング
室内洗濯機置場が単身、ファミリーとも両方で１位となった！
いずれも2016年は圏外、2017年は単身１位、ファミリー３位となり今回は初の１位独占になったとある。
2018年は特に台風、長雨続きで外通路や、ベランダに洗濯機がある人は洗濯ができないだけではなく雨風で洗濯機が泥だらけになったことも多いと思う。
回答した不動産会社からは「賃料に関係なく最低条件」との声が圧倒的だったとある。
「家賃が安いから室外でもＯＫ」という人はそもそも少ないとのこと。
他に、考え方として、
既存物件に対応できるもの、コスト、近隣のライバル物件と比較してニーズから検討すると良いでしょう。
ＴＶモニター付きインターフォン、洗浄機能付き便座、照明、ガスコンロなどは低予算で実現可能ですので・・・
(全国賃貸住宅新聞2018/10/15より)
プチdecoration(ステージング)
築30年の鉄骨造、１ＤＫ(和室)をプチdecoration(ステージング)しました！
和室は洋室にと考えるオーナーさんも多いのですが複数の空室がある場合は和室も残します！
トリプルゼロとは？
昨日、ホームセンターに立ち寄ってみるとすでにクリスマスの
飾りつけを始めていました！
悩みは一緒？
勉強会のアンケートで賃貸経営の悩みを聞きました！
やはり悩みは一緒なんですね！
それは『空室』です！
(こんな状態では誰も借りたくないですねぇ～)
ＡＤは麻薬と一緒。。。
私の口癖です(^^)
あっという間に梅雨明けして夏って感じになりましたネ！
気が付けば2013年もすでに折り返し地点を通過しました！
アベノミクスの効果って、何か享受できてますか？
物価も上がり前より厳しくなったという人も少なくないと思います。
入居者の方とお話しする機会がありましたが、派遣で働いているだけではなく最近、バイトをはじめたと話してました！
あたり前ですが、家賃をちゃんと支払ってくれている人でお金を貯めないと不安だからとのこと。。。
こういう入居者の方たちには幸せになってもらいたなぁ～
と、考えてしまいます。
オーナーさんたちは、入居者の方たちにより良い暮らしを提供することを担っていることも覚えておいてください。
７/５からＪＲＥＣ(日本不動産コミュニティー)のイベントで札幌に行ってきました！
私が勉強会でお話ししている内容と同じことを札幌の講師の方が言っていました！
その言葉とは？