迷惑行為⑩～ペット飼育～
Ｑ１
ペット飼育禁止のアパートで、犬を飼っている借主がいる。犬はおとなしく鳴き声や臭い等のトラブルはまだ生じていないが、契約解除することは可能か？
家賃滞納⑦
Ｑ１
賃料滞納の回収のために少額訴訟を検討しているが、実際の入居者は借主の親で、借主自身の現住所地は不明である。この場合、入居者である親が借主の地位を承継したとみなして、親に請求する事は可能か。
個人情報保護
Ｑ１
賃貸物件の借主が交通事故を起こした。その後その被害者が本人に会いたいと、警察などで調べて尋ねてきた。部屋番号などを教えて貰いたい旨の要請を受けているが、個人情報保護上教えても構わないものか。
火災保険
Ｑ１
契約書に借主側で火災保険等に加入することを義務付けているが、それは有効か。また、契約期間中に火災保険等が切れた場合、引き続き保険加入を要請することは可能か。
物件の明渡し
Ｑ１
借主から退去の連絡があり、確約書も提出されたが、その期限が守られない。借主側の主張としては、敷金を返さない限り、退去しないとしている。どのように考えるべきか。
迷惑行為⑩
Ｑ１
１階事務所を賃貸したところ、借主から公道部分にのぼりを掲げたいとの相談があった。(以前の物件でも同じようにしており、問題はなかった)応じた場合、賃貸借契約上貸主にリスクは生じないか。
家賃滞納⑥
Ｑ１
家賃滞納者につき、分割払いの合意ができそうである。その合意書に、合意内容に反する事実が生じた場合の期限の利益の喪失や、即時退去につき規定して問題はないか。
貸主都合による契約のキャンセル
Ｑ１
契約締結の準備が進み、まもなく契約書を取り交わすという段階になって、貸主から、別によい条件で貸し出せる者が見つかったので、今まで契約締結の準備を進めていた者についてはキャンセルしたいとの相談を受けた。まだ契約締結前なので、貸主の要望通りに対応して問題ないか。
迷惑行為⑨
Ｑ１
管理している賃貸物件に隣接している敷地に3年前から加工工場が出来、入居者の1人から臭気等につき苦情が寄せられ、その際に工場の稼働差し止めなどを要求するべきではないかと要請してきた。(他の入居者からは特段の苦情要請はない)貸主や管理業者として当該要請に対応する必要があるか。
賃料増減請求
Ｑ１
湿度等が高い事が原因で衣類等にカビが発生したので、賃料を下げろとの要求を借主から受けている。どのように対応するべきか。
残置物(本人不在)
Ｑ１
借主が物件を不在にし、連絡が取れなくなった。保証人である親に連絡したところ、親は借主本人と連絡をとれる状況にある。この場合において親に物件の明渡し、残置物の引取り、明渡の実現を求める事は可能か。
一戸建ての庭の手入れ
Ｑ１
一戸建ての貸家で、立派な専用庭がある。庭の植栽の手入れに要する費用は貸主・借主どちらが負担するべきか。
管理委託契約①
Ｑ１
管理委託契約につき、委託者の死亡に伴い相続が発生し、相続人の代表者が管理委託契約を一方的に解約してきた。これに応じなければならないのか。なお、死亡した以前の委託者との間では、契約の継続を前提に、いくつかの業務を無償で請け負っており報酬請求していない事情もある。
定期借家契約①
Ｑ１
定期借家契約で期間半年から１年未満の短期契約の場合、法令で定めのある契約終了6ヵ月の通知はどの時点で行う必要があるか。
更新契約⑥
Ｑ１
契約の更新時期がきたが、借主と連絡が取れず更新手続きをしていない。賃料の支払いも遅れがちで、貸主としては契約解除したいと考えているが可能か？
迷惑行為について⑧
Ｑ１
共益費で一定のゴミ回収費用を見込んでいたが、居住者のマナーが悪く、ゴミ処理に多額の費用がかかることとなった。共益費の値上げを考えているが可能か？
入居前トラブル②
Ｑ１
入居希望者に対し、入居審査の結果断る場合、どこまで拒否理由を示すべきか？
迷惑行為について⑦
Ｑ１
共益費で一定のゴミ回収費用を見込んでいたが、居住者のマナーが悪く、ゴミ処理に多額の費用がかかることとなった。共益費の値上げを考えているが可能か？
原状回復について④
Ｑ１
借主の退去後に原状回復でトラブルになっているが、その物件につき新たに入居者の募集をすることは可能か？
賃貸借契約条件の変更
Ｑ１
現在、ペット飼育禁止条項を入れて賃貸借契約を結んでいる物件をペット飼育可に変更したい。
法律上の問題はあるか？
法律上の問題はあるか？
原状回復について③
Ｑ１
借主の退去後に原状回復でトラブルになっているが、その物件につき新たに入居者の募集をすることは可能か？
貸主の変更～収益物件購入のケース～
Ｑ１
収益物件としてアパートを一棟ごと買い取った。個々の賃貸借については契約書の有無が統一されていない。改めて一律に契約書を作成し取り交わすことは出来るか？
貸主の相続発生による遺産分割協議
Ｑ１
貸主側に相続が発生し、遺産分割協議が整っていない。この場合、収納賃料等はどのように扱えばよいでしょうか？
家賃滞納⑤～滞納時の請求相手～
Ｑ１
賃料滞納の回収のために少額訴訟を検討しているが、実際の入居者は借主の親で、借主自身の現住所地は不明である。この場合、入居者である親が借主の地位を承継したとみなして、親に請求する事は可能か？
保証人～賃貸借契約の変更の際の手続き～
Ｑ１
賃貸借契約を変更した際に、保証人に連名で覚書に署名捺印してもらうべきか？
家賃滞納④～内容証明による賃料督促の注意点～
Ｑ１
内容証明郵便による賃料督促の場合、管理業者名義で行うことは、弁護士法違反となるか？
迷惑行為について⑥
Ｑ１
アパートの借主が野良猫に餌を与え、近隣に迷惑をかけている。
契約を解除する事は可能か？
契約を解除する事は可能か？
家賃滞納③
Ｑ１
賃料滞納が6ヶ月になる借主に対し、明渡しの訴訟を検討している。
注意点は何か？
注意点は何か？
家賃滞納②
Ｑ１
賃貸借契約書に「借主が3ヵ月間、賃料を支払わなかった場合、貸主は物件に入り、残置物を撤去・処分することに借主は異議がない」との条項がある場合において、仮に借主が3ヵ月間賃料を支払わなかった場合、貸主は本件条項に基づいて物件に入り、借主の残置物を撤去・処分しても問題ないか？
迷惑行為について⑤
Ｑ１
借主が暴力行為等で他の入居者に迷惑をかけており、警察が介入したこともある。
契約を終了させたいが、どのように対応すればよいか？
また、立ち退き料は必要か？
契約を終了させたいが、どのように対応すればよいか？
また、立ち退き料は必要か？
迷惑行為について④～不法駐車編～
Ｑ１
駐輪場のないマンションに不法にバイクが止まっている。
持ち主は不明であるが、撤去を求める張り紙などをすることは可能か？
更新契約⑤(更新料の減額請求)
Ｑ１
更新時に契約当初から決めてあった更新料の額につき減額の要請が借主からされた。
応じる必要があるか？
入居前トラブル①
Ｑ１
入居希望者が契約を破棄ないし延期してきた。
入居希望者の責任及び入居希望者を紹介した業者の責任はどのように考えられるか？
更新契約④
Ｑ１
建て替えを予定し、合意解約の更新をしている物件の一つが、更新時期を迎えた。
この場合、借主に対し、契約条項に従い更新料を請求することは可能か？
破産による契約解除
Ｑ１
テナントが破産した。
破産開始決定の３週間後に管財人から契約解除がなされ、明け渡しも完了したので、明け渡しまでの間の未納賃料を差し引いて敷金を返還したところ、破産開始決定以降については相殺できないのでその部分は敷金を返還せよとの請求がきた。
どのように考えるべきか？
契約解除について
Ｑ１
ペット飼育禁止のアパートで、犬を飼っている借主がいる。
犬はおとなしく、鳴き声や臭い等のトラブルはまだ生じていないが、契約解除することは可能か？
更新契約③
Ｑ１
契約の更新時期がきたので、更新契約書を作成し、署名等の上返送してもらうよう借主に送付したが、書類が入居者から戻ってきていない。この場合、契約はどのような扱いになるのか？
原状回復について②
Ｑ１
マンションの一部屋の借主が退去することになったが、部屋が臭う。
この臭いを除去する費用を原状回復費用として敷金から差し引くことは認められますか？
迷惑行為について③
Ｑ１
借主が暴力行為等で他の入居者に迷惑をかけており、警察が介入したこともある。
契約を終了させたいが、どのように対応すればよいか？
また、立ち退き料は必要か？
貸主に相続が発生した場合の契約の扱いについて
Ｑ１
主に相続が発生した場合、契約はどのような扱いになりますか？
相続発生時の貸主の変更について
Ｑ１
貸主側に相続が発生し、遺産分割協議が整っていない場合、収納賃料等はどのように扱えばよいか？
契約更新時の保証人への対応について
Ｑ１
現在、建物賃貸借契約を締結するに当たり保証人を付けてもらっていますが、契約の更新の際に、改めて保証人の署名・捺印をもらわなくてよいものとする方法はありますか？
迷惑行為について②
Ｑ１
木造アパートにおける居住者間の音のトラブル。
複数の隣接住戸から苦情が出たので、発信源の借主にはその旨を伝え改善を促したが一向に収まらない。の階の物件は借主が退去してしまい、その後３か月間空室状態である。
発信源の借主との契約を解除することはできますか？
迷惑行為について①
Ｑ１
単身用アパートで、入居者の一人が毎日のように友人を部屋に呼び、話し声など生活音がうるさく、隣人などから苦情が来ている。
その借主に注意すると同居人ではないし、友人を部屋に呼んで何が悪いと開き直る状況である。
どのように対処するべきか？
家賃滞納①
Ｑ１
例えば、賃貸借契約書に「借主が３か月間、賃料を支払わなかった場合、貸主は建物に入り、残置物を撤去・処分することに借主は同意する」と条項がある場合において、仮に借主が３か月間賃料を支払わなかった場合、貸主は本件条項に基づいて物件に入り、借主の残置物を撤去・処分しても問題ないか？
迷惑行為 近隣からのクレーム(臭い)
Ｑ１
木造２階建ての物件の１階にラーメン店が入居した。２階居住者及び隣接する賃貸マンションの入居者から匂いにつきクレームが来ている。
契約では近隣に迷惑をかける行為があった場合には営業を停止し、設備等の改善に努める旨の規定が設けられている。
どのように対応するべきか？
支払い同意後の支払い拒否
Ｑ１
契約が終了し、明け渡しの際に借主本人の立会いを求め、敷金と相殺しても原状回復費用と滞納賃料とを合わせて50万円弱の負担が生じることを確認した。
その上で、後日請求をしたところ内容が納得できないとして支払いを拒否している。
今後、どのように対応するべきか？
原状回復について
Ｑ１
ペット可として貸した物件につき退去時に確認したところ、汚れや傷がひどく原状回復に40万円必要となった。
敷金から差し引き、足りない部分は借主に請求したところ、借主から、そもそもペット飼育可なのであるから、それは通常損耗の範囲であるため応じられない、敷金も全額返せと裁判を起こされました。
どのように対応すればよろしいですか？![]()
どのように対応すればよろしいですか？
更新契約②
Ｑ１
更新にあわせて賃料改定を協議していたが、まとまらずに更新時期を経過してしまった。
この場合、どのような契約関係になりますか？
更新契約①
Ｑ１
契約の更新時期に更新契約書を作成し署名押印の上、返送してもらうように借主に送付したが書類は戻ってきていない。
この場合、契約はどのような扱いになるのか？貸主との契約(相続に伴う貸主の変更)について
Ｑ１
管理委託契約につき、委託者の死亡に伴い相続が発生したが、相続人から管理委託契約を一方的に解約することができるのか？
Ｑ１
管理委託契約につき、委託者の死亡に伴い相続が発生したが、相続人から管理委託契約を一方的に解約することができるのか？