迷惑行為⑩～ペット飼育～
Ｑ１
ペット飼育禁止のアパートで、犬を飼っている借主がいる。犬はおとなしく鳴き声や臭い等のトラブルはまだ生じていないが、契約解除することは可能か？
迷惑行為⑩
Ｑ１
１階事務所を賃貸したところ、借主から公道部分にのぼりを掲げたいとの相談があった。(以前の物件でも同じようにしており、問題はなかった)応じた場合、賃貸借契約上貸主にリスクは生じないか。
貸主都合による契約のキャンセル
Ｑ１
契約締結の準備が進み、まもなく契約書を取り交わすという段階になって、貸主から、別によい条件で貸し出せる者が見つかったので、今まで契約締結の準備を進めていた者についてはキャンセルしたいとの相談を受けた。まだ契約締結前なので、貸主の要望通りに対応して問題ないか。
迷惑行為⑨
Ｑ１
管理している賃貸物件に隣接している敷地に3年前から加工工場が出来、入居者の1人から臭気等につき苦情が寄せられ、その際に工場の稼働差し止めなどを要求するべきではないかと要請してきた。(他の入居者からは特段の苦情要請はない)貸主や管理業者として当該要請に対応する必要があるか。
迷惑行為について⑧
Ｑ１
共益費で一定のゴミ回収費用を見込んでいたが、居住者のマナーが悪く、ゴミ処理に多額の費用がかかることとなった。共益費の値上げを考えているが可能か？
入居前トラブル②
Ｑ１
入居希望者に対し、入居審査の結果断る場合、どこまで拒否理由を示すべきか？
迷惑行為について⑦
Ｑ１
共益費で一定のゴミ回収費用を見込んでいたが、居住者のマナーが悪く、ゴミ処理に多額の費用がかかることとなった。共益費の値上げを考えているが可能か？
迷惑行為について⑥
Ｑ１
アパートの借主が野良猫に餌を与え、近隣に迷惑をかけている。
契約を解除する事は可能か？
契約を解除する事は可能か？
迷惑行為について⑤
Ｑ１
借主が暴力行為等で他の入居者に迷惑をかけており、警察が介入したこともある。
契約を終了させたいが、どのように対応すればよいか？
また、立ち退き料は必要か？
契約を終了させたいが、どのように対応すればよいか？
また、立ち退き料は必要か？
迷惑行為について④～不法駐車編～
Ｑ１
駐輪場のないマンションに不法にバイクが止まっている。
持ち主は不明であるが、撤去を求める張り紙などをすることは可能か？
入居前トラブル①
Ｑ１
入居希望者が契約を破棄ないし延期してきた。
入居希望者の責任及び入居希望者を紹介した業者の責任はどのように考えられるか？
迷惑行為について③
Ｑ１
借主が暴力行為等で他の入居者に迷惑をかけており、警察が介入したこともある。
契約を終了させたいが、どのように対応すればよいか？
また、立ち退き料は必要か？
迷惑行為について②
Ｑ１
木造アパートにおける居住者間の音のトラブル。
複数の隣接住戸から苦情が出たので、発信源の借主にはその旨を伝え改善を促したが一向に収まらない。の階の物件は借主が退去してしまい、その後３か月間空室状態である。
発信源の借主との契約を解除することはできますか？
迷惑行為について①
Ｑ１
単身用アパートで、入居者の一人が毎日のように友人を部屋に呼び、話し声など生活音がうるさく、隣人などから苦情が来ている。
その借主に注意すると同居人ではないし、友人を部屋に呼んで何が悪いと開き直る状況である。
どのように対処するべきか？
迷惑行為 近隣からのクレーム(臭い)
Ｑ１
木造２階建ての物件の１階にラーメン店が入居した。２階居住者及び隣接する賃貸マンションの入居者から匂いにつきクレームが来ている。
契約では近隣に迷惑をかける行為があった場合には営業を停止し、設備等の改善に努める旨の規定が設けられている。
どのように対応するべきか？