新築現場見学会の参加者さまから
1/22(日)新築現場見学会にご参加の方たちからメッセージが届きました！
★女性用物件ということで、以下、妻の意見です。
(1)自分が住むならどの部屋？
広さが欲しいので、メゾネットタイプ。
もともと独身の頃から、ワンルームとかではなく、広めで複数の部屋のある物件に住んでいて、広さ重視であったため。
(2)ご自身が一番良かったと思う点
中庭の開放感と可動式収納。
物件全体の雰囲気として、ゆったりしている感じが良かった。
メゾネットタイプも、ワンルームタイプも収納スペースが有ることが良かった。
特にワンルームタイプの可動式収納が魅力的だった。
(3)ここは少し改善したほうがよいかな・・・
メゾネットタイプの部屋の階段の登り降りが少し怖かった。
以上、女性目線の妻の意見でした。
本日はありがとうございました。
野島さま2022/12/10『第52回アパマン経営の寺子屋実践塾』に参加して
2022/12/10(土)『第52回アパマン経営の寺子屋実践塾』を開催しました！
参加者の方たちから感想をいただきましたので一部、掲載します。
第2部 行政書士の先生により、非常にわかりやすく、相続や遺言書について具体的にアドバイスを頂き、とても良かったです。表や人物関係図がたくさんあり、頭にイメージが描き易くて助かりました。今まさに、弁護士に依頼して母の遺言書を作成中です。タイムリーなお話しありがとうございました！ 遺言執行者を簡単に考えていたので、以外ときちんとした人を選んでおかないと大変なことになり得るのだな！と思いました。
参加者の方たちから感想をいただきましたので一部、掲載します。
★第１部 突然起こる相続に備える必要をヒシヒシ感じました。親が生きているうち、時間のあるうちに、親、兄弟と誰が何を相続するか、きちんと話し合うことが大切だと感じました。自分の死後、子供が困らないように、きちんと準備をしようと思います。
中庭のある、とても素敵な賃貸併用住宅を写真や図面で見せて頂き、ありがとうございました。ワクワク楽しいお家ですね！完成が楽しみですね！
第2部 行政書士の先生により、非常にわかりやすく、相続や遺言書について具体的にアドバイスを頂き、とても良かったです。表や人物関係図がたくさんあり、頭にイメージが描き易くて助かりました。今まさに、弁護士に依頼して母の遺言書を作成中です。タイムリーなお話しありがとうございました！ 遺言執行者を簡単に考えていたので、以外ときちんとした人を選んでおかないと大変なことになり得るのだな！と思いました。
死後事務、初めて聞きました。高齢の身寄りのない入居者がいるので、活用して欲しいと感じました。ありがとうございました！ 文京区/ 加藤さま(仮名)
2022/3/26「会員様限定」分譲賃貸リフォーム見学会
三鷹駅北口歩３分、分譲賃貸のリフォーム見学会を会員さま向けに開催。
なんせ20平米弱の１Rですから数分で室内見学は終了(笑)。。。
その後は居酒屋で反省会。ではなく、懇親会。
≪before≫
アパマン経営の寺子屋『第三期購入塾Vol.3』＆『新築現場見学会』での学び
2021/11/6(土)アパマン経営の寺子屋『第三期購入塾Vol.3』＆『新築現場見学会』を
開催しました！早速、参加者の方たちから感想をいただきました。
開催しました！早速、参加者の方たちから感想をいただきました。
★今回見学させていただいた新築アパートは内装が各部屋全然違い、部屋に入るたびに感動があって、よくある建売アパートとは違って、たくさん学びがあり、参加させてもらえて感謝です。見学会後の説明会も、数字まで詳しく説明いただけて、自分で買う時の参考に、イメージをつけやすかったです。
①町田駅は栄えていて、活気があっていいなと思いました。栄えているエリアからすぐで、駅近に感じました。
②町田エリアの中では高い方だと思うのですが、栄えている割にはやはり23区などと比べると低いんだなと感じました。今回は内装にこだわられていますし、建具や設備もしっかりしているので、割高には感じない気がします。
③擁壁の上なので私はそれだけで避けてしまいそうですが、立地や出来上がった建物を見ると、すごく良い物件に感じます。購入者さんの選球眼にさすがと感じました。
④擁壁の階段もあり、建物内も階段なので若い方をターゲットにしたというのは、理論的だと思います。その上で、女性ウケを狙ったとありますが、高めの家賃を払える女性はマンションを好みそうな気もするので、積極的に男性ウケを狙った部屋の比率も高めた方が客付はしやすい気もしました。
⑤すごい！です。一面アクセントにするのはよく見かけますが、壁という壁に柄物や色物が使われていたので、本当に珍しいです。写真だけ見ていると、これで住みたいだろうか？？と思いましたが、現地で見学してみると、持ち家ではやらなそうだし、一時的に住む賃貸だからこそ、こういう部屋に住んでみるのはアリかなあと感じました。全部屋全然違う雰囲気なのは、ターゲットが分かれて良いと思います。
⑥バイク置き場2台だけではもったいないかなと思います。あと擁壁上の敷地に駐輪をさせる場合は簡単なスタンドがあると秩序が保てるかなと思います。
⑦他社仲介OKなのは良いですが、載せてる店舗数がちょっと多すぎに感じました。新横浜の店舗とか、あえて距離を離すことで、そっちの方のお客さんが来てくれるんでしょうか？？実際のところどうなのか効果をお聞きしたいです。
・写真うつりが、もう一歩かなあと思います。写真より実物の部屋がカッコいいので、もう少し写真を鮮やかに撮れると良いのではないかと思いました。
・ミッキーの壁紙が、ミッキーに見えないので、ミスマッチになってしまいそうです。ディズニー好きに引っかかってもらった方がいいので、どんな壁紙なのかわかるようにアップの写真がある方が良いかもしれません。 渋谷区 / 志田さま(仮名)
2020/5/9「自主管理のススメ＆管理会社活用法」に参加して
ＷＥＢ開催にかなり慣れてきたみたいですね、安心しました(^^)
時代の変化に取り残されないようにご自身も変化しましょう！
《参加者様からの感想です》 当日届いた方から抜粋してupします！
★時節柄、自宅にこもり漫然と過ごし勝ちなので、オンライン勉強会を開催していただけるのは有難いです。Zoomの操作もだいぶ慣れてきました。
同様のテーマの寺子屋に一年位前に参加させていただきました。一年前は理解が追い付かなかったのですが、おかげさまで以前よりだいぶ理解が進んだように感じました。一年経っても実践できていないことが沢山あるので、自分の物件に落とし込んでいきたいと思います。
環境の変化によって管理会社との付き合い方も変わってくると思いますので、今後も同様のテーマを定期的に開催していただけると嬉しいです。
また、新型コロナウィルスが及ぼす影響やクレーム対応等、具体的な事例と共に教えていただき助かりました。無料インターネット等、予見されるトラブルは未然に防いでいきたいです。
葛飾区/原田さま(仮名)
2020/4/11「満室経営講座 ①本命物件で成約率ＵＰ」に参加して
ＷＥＢ開催でもほとんどの人は問題なかったみたいで安心しました(^^)
時代の変化に取り残されないように変化することも忘れないようにしましょう！
《参加者様からの感想です》
★本日２回目の参加でしたが、実際に参加しているのとほぼ変わらない感じで受講出来たと思います。ランチがないのは残念でしたが（笑）
終わったらもう家にいる環境はとても有難いです。
収束後もたまにzoomあると参加しやすくなると思うので続投あれば嬉しいです。
★寺子屋としてははじめてのオンライン勉強会でしてが、講義内容は十分把握できましたし有意義な勉強会になったと思います。数回重ねて、参加者がZOOMに使い慣れれば問題なく進められそうです。
子どもがまだ小さく手がかかり、勉強会参加率が落ちていたので、オンラインで参加できたのは非常に助かりました。今後コロナが落ち着いて、集合研修に戻ってもZOOM配信も併用いただけると私としては勉強会参加率があげられそうという手応えを感じました。例えば会員だけに限定とか、勉強会中の接続不可とかのフォローはなし、主体は集合された方で、ZOOMは補助、ZOOM上の問題を抱えて自己解決できる方に限定とかでも良いので、併用もご検討いただければ幸いです。
収束後もたまにzoomあると参加しやすくなると思うので続投あれば嬉しいです。
練馬区/高田さま
★寺子屋としてははじめてのオンライン勉強会でしてが、講義内容は十分把握できましたし有意義な勉強会になったと思います。数回重ねて、参加者がZOOMに使い慣れれば問題なく進められそうです。
子どもがまだ小さく手がかかり、勉強会参加率が落ちていたので、オンラインで参加できたのは非常に助かりました。今後コロナが落ち着いて、集合研修に戻ってもZOOM配信も併用いただけると私としては勉強会参加率があげられそうという手応えを感じました。例えば会員だけに限定とか、勉強会中の接続不可とかのフォローはなし、主体は集合された方で、ZOOMは補助、ZOOM上の問題を抱えて自己解決できる方に限定とかでも良いので、併用もご検討いただければ幸いです。
北区/山田さま(仮名)
2018/10/13 アパマン経営の寺子屋「1st-step」参加者さんから
今回のテーマ『賃貸借契約実務について』
★かなり具体的な話を聞けて来て良かったと感じました。また１つ軸がしっかりできたと思います。復習します！ 千葉市/木本さま(仮名)
★何回めかですが、大変参考になりました。退去時の復旧の件、特約の内容に注目しました。
桶川市/室屋さま
桶川市/室屋さま
20180725 第５回相続勉強会の参加者さんから
★家族信託の目的、どんな専門家が必要なのか、そして一番大切なのは後悔のないよう親とのコミュニケーションをとって真心を知り、同じ方向(ゴール)に向かって進んでいく事の必要さを教えて頂き、役立ちました。 さいたま市/Ｓさま
★遺言のことを切り出すのは、なかなか難しいですが家族信託であれば親が考えている「ゴール」を含めて、第一歩を進めやすいですね。
孫が生まれた時がチャンスをいう話がありましたが、正にそのチャンスがやって来そうです。
小平市/Ｈさま
小平市/Ｈさま
★遺言書との対比
・遺言書を書いておくことで解決することもある
・資産の継承先指定ができることを知って役立った 北区/Ｙさま
20180613 第４回相続勉強会の参加者さんから
★資産の圧縮のため投資物件を買うことも必要だと再確認できました。 今あるものを譲って資産を減らすなどの税金対策に固執していました。物件が増えて手がかかること、今ある物件を売って相続税を返すなど初歩的な知識にとどまっていることがわかりました。
さいたま市/Ｍさま
さいたま市/Ｍさま
★相続税の圧縮についての計算が相変わらず理解できていなかったので、良く復習して理解できるようにしたい。 調布市/Ｔさま
★生命保険についてすぐに調べてみようと思いました。
杉並区/Ｔさま
2018/6/9 アパマン経営の寺子屋「1st-step」参加者さんから
今回のテーマ『満室経営講座 Vol.1-本命物件で成約率ＵＰ』
★物件のウリは古くなればなるほど大切だと思います。楽器ＯＫ、各部屋ごとにイメージを変えるような工夫をしていきたいが、なかなか親の考え方が変わらずもどかしい感じです。親を変えるのはなかなか難しいが、あきらめずに頑張っていきたいと思います。
さいたま市/清田さま
さいたま市/清田さま
★物件のウリは自分でつくるものだと再確認しました。
沢山ウリをつくっていきたいです。 小平市/サトウさま(仮名)
★売りを伝えることをつい怠ってしまうが、今日は肝に命じました。
見学者数についてはもっと聞くようにしたいと思いました。 桶川市/室屋さま
2018/5/12 アパマン経営の寺子屋「1st-step」参加者さんから
今回のテーマ『間違いだらけの大家業(賃貸経営『軸』) 』
★不動産会社に募集を依頼していますが、具体的な依頼方法について知識を得てよかったと思います。クレーム対応については「あやまらないで共感をする」という事が印象に残りました。いままであやまる事をまず第一にしていたので、失敗が多かったなぁと反省しています。 目黒区/神田さま
★母に任せていても自分なりにしっかり軸をもっていないといけないなぁと反省しました。当者が変わってもマニュアル代わりになるＡ４版の書類も毎回作ろうと思って、作っていないので今回は帰ったらすぐに作りたいと思う。 さいたま市/清田さま(仮名)
★CF、減価償却等。言葉はわかっていても活用方法がまだよくわかっていないので、良かったです。時間を効率的に使う。規模が小さくセミナーに参加していなかったので 時間を見つけながら、進めます。 狛江市/金田さま(仮名)
20180418 第２回相続勉強会の参加者さんから
★私の読んだ方が過去のものであることを知りました。自分には関係ないことで、たくさん資産のある人の勉強会かと思っていたところ、身近なことがあって自身の問題であることを再確認いたしました。
小平市/Ｋさま
★守るべきゾーンの不動産、稼ぐ不動産、可動産に分ける事が役立ちました。
川崎市/Ｔさま
★相続の申告までの事ヵ月でやることが３ヶ月、４ヶ月、10ヵ月と期間ごとに詳しく内容が書かれているので参考になりました。また相続財産の評価の仕方の計算方法も役立ちましたが路線価をしっかり覚えてないので反省しました。
さいたま市/Ｓさま
2018/4/7 アパマン経営の寺子屋「1st-step」参加者さんから
今回のテーマ『賃貸トラブル回避○箇条』
★今の所、大きなクレーム(SR)はないがソフトクレーム、ハードクレームに分けてある表がとても分かりやすかった。いつ来ても良いように対応を自分なりに考えていきたいと思う。トラブル前の対処がとっても大切なのだと改めて感じました。 さいたま市/清田さま(仮名)
★クレームに同調する、謝罪ありき、としない→実行します！
ついあやまってしまいがち。クレームの弾丸を浴びたことがあります。
北区/宮田さま(仮名)
★やはりしっかりとルールを決め、ルールを守ってもらいこちらもルールを守ることが大切だと思いました。クレームになりやすいことには注意したいと思います。
川崎市/阿部さま(仮名)
川崎市/阿部さま(仮名)
20180217相続勉強会の参加者さんから
★あまりにも範囲が広いので驚いた。かなり専門的らしいのでついていけるのかどうか疑問。よくセミナーで聞くとおりいっぺんの内容が多いがこちらは皆知り合いだし質問もいろいろしやすかった。
さいたま/Ｍさま
★納税資金が銀行から借りられることがわかったのは収穫です！。
調布市/Ｔさま
★何も知らないので何を知らないといけないのかが分かって役立ちました！
杉並区/Ｔさま
★基本がわかればかなり使えると思います継続して勉強したいです！
府中市/Ｔさま
アパマン経営の寺子屋『相続勉強会』は、
2018年２月17日から８月22日まで開催しています！
2018年２月17日から８月22日まで開催しています！
2018/2/10 アパマン経営の寺子屋「1st-step」参加者さんから
今回のテーマ『管理会社活用法』
★大川さんもいつもおっしゃっていますが、やはり、データベース化する事が分かりやすく、大切なのだと改めて感じました。でも、難しそうというのが正直な気持ちです。領収書などなら、写真を撮っておいたりできそうなので、まずできそうな事からやっていこうと思います。
さいたま市/清田さま(仮名)
さいたま市/清田さま(仮名)
★できたらいいなと思うことが可視化されていてすっきりしました。
使いこなせるようになるには多少の忍耐が必要ですね。忍耐、努力でがんばろうと思いました。 小平市/サトウさま(仮名)
★実際に自主管理をされている武井さんのお話がきけて、何をすればいいのかイメージできてタメニなりました。 杉並区/鈴木さま
2018/1/13 アパマン経営の寺子屋「1st-step」参加者さんから
今回のテーマ『満室経営講座 Vol.2-こんな物件は嫌われる事例と本命物件』
★〇木さんの物件、私にしてみれば、とってもいい物件に見えるんですけどねぇ...。
西武国分寺線、悪くないと思うし、▲▼駅から徒歩７分。いいじゃないですか、
日当りも最高だし。これで入らないとなるとむずかしいなぁ...。 所沢市/水谷さま
★大家の果たすべき役割等について目からウロコでした。
特にエンターテイメントについては納得する事も多く、いかに住み易くプラス楽しい物件にするかは、今後の大きな課題だと思います。 目黒区/神岡さま(仮名)
★今日は、実際に〇木さんの物件を見せて頂き、資料から色々な方の意見を聞く事ができ参考になった。自分だけでは気付く事が少ししかなかったので、空室だらけで、はずかしいが、知り合いになれた方たちに見てもらったり、意見を頂けるようにしていきたい。
さいたま市/清田さま(仮名)
賃貸経営無料相談 ～感想頂きました～
とても知識が豊富でお話の中で納得・納得・納得 ふむふむふむ と思うことがたくさんありました。
たくさんありすぎて頭の中に入ってもこぼれ落ちたのも多数です。
大川さんのメールでの『入居者、オーナー、管理会社、リフォーム会社、皆ハッピーになれる環境の提供』このスタンスは大好きです。
このような考え方をお持ちの大川さんと知り合えてうれしく思います。
皆さん寺子屋のメンバーもそのように思われている方も多いのではないでしょうか...
皆さん寺子屋のメンバーもそのように思われている方も多いのではないでしょうか...
企画書無料診断 ～感想頂きました～
大川様
先日はありがとうございました。また、返信が遅くなりすみません。
いろいろと考えると難しいことが非常に良くわかりました。
売却したほうがリスクがほぼないことも理解いたしました。
不動産投資無料相談 ～感想頂きました～
私的年金の目的で不動産投資をやってみようか、と考え始めたばかりの状態です。
まず何から始めればいいのか？
まずは物件探しから始めようという、完全な素人の私ですが、![]()
まず何から始めればいいのか？
まずは物件探しから始めようという、完全な素人の私ですが、
本日無料相談をしていただきました。
空室対策無料相談 ～感想頂きました～
主人が亡くなり急遽、専業主婦から何もわからない状況でスタートし、経営が危機的状況で空き室が中々、埋まらなく途方に暮れておりましたところにこちらのサイトを見つけ相談させていただきました。
知識があっての経営であるのに全く知識がない。
ど素人の私にもわかりやすいくらい丁寧なアドバイスで目から鱗が落ちました。 ![]()
知識があっての経営であるのに全く知識がない。
ど素人の私にもわかりやすいくらい丁寧なアドバイスで目から鱗が
土地活用、相続対策無料相談 ～感想頂きました～
初対面にも関わらず、親身に相談にのってくださり、遠くまで出かけて行った甲斐がありました。
物件をいかに魅力的に見せるか、という演出方法だけでなく、私が考えていた売却についてもアドバイスをいただけて参考になりました。 ![]()
物件をいかに魅力的に見せるか、という演出方法だけでなく、