相続税対策の準備＆問題解決
こんな疑問にお答えします！
１．親がひとりで住んでいる実家をどうすればいいのか？
２．築２０年超の古いアパートを建替えるのかリフォームがいいのか？
３．親から受け継ぐ予定の不動産の活用方法について知りたい
４．親と同居するために賃貸併用住宅について知りたい
５．１００㎡しかない土地でも親と同居できるのか？
６．古い実家を建替えるのか売却して便利なところに買い換えるのか？
７．親が高齢者施設に入所したが空家の自宅を短期間で賃貸したい
８．不動産は長男にすべてあげたい
９．法人化を考えている
１０．借金が多いので相続放棄を考えている
など
目的を明確にして最善と思われる方法を提案させていただきますので、
その中からご自身で選択してください。
その中からご自身で選択してください。
軍用地取得してどうなる？
沖縄県民にとってはなじみ深い「軍用地」ですが、首都圏の人にとっては聞きなれない、むしろ知っている人の方が少ない情報です。沖縄本島を車で走っていると国道沿いの看板に『軍用地買取ります』『軍用地売ります』『軍用地買います』などよく見かけます！
私が「軍用地」のことを知ったのは10年ほど前。取引させてもらえるようになったのは５年(2018年くらい)ほど前だったと記憶しています。今まで２、３回closeの勉強会でお話ししていただいたこともありますが、購入した方の内容を基に個人的にまとめてみました！
(併合図/沖縄県では公図と航空写真が一体化したものが取得できます)
【軍用地取得】
≪メリット≫
①資産圧縮(相続税対策=評価減)
②長期預金を増やす
③換金性が高い
④景気に左右されにくい
⑤経費が低い
⑥遠隔地でも管理の心配がない
⑦キャピタル
＊国に売却する場合は譲渡所得税控除により5000万円まで非課税
≪デメリット≫
①経費利用できない
②首都圏に在住している場合は金融機関の評価がほぼない
③有事
相続税対策について
相続税対策＝借金
ではありません！
しかし相続税対策に一番効果的なことは今も昔もアパマン経営です。
アパマン経営が相続対策に効果的といわれる理由は、
①資産が圧縮でき
②将来かかる相続税が少なくなる
からです。
からです。
しかし、アパートを建てるだけでは全体のわずか３０％しか対策したことにはなりません。
相続税対策は「資産圧縮対策」だけではなく、
「分割対策」「納税資金対策」の３つ対策をバランスよく組み合わせることが重要だからです。
相続税対策が目的だからといって、危なっかしい収支でアパートや賃貸マンションを建てるのは危険です！ 相続税対策だからこそ、子孫に残せるよう事業計画をたてましょう。
ハウスメーカーなどから企画書で提案されている場合は「ハウスメーカーの企画書無料診断」を
ご利用ください。
ご利用ください。
個別相談(有料)
会員さまの相談の多くが、
・空室、管理会社、入居者さま対応、毎月の収支、リフォーム費用などについてです。
空室対策や成約率up、管理会社マネジメントなど一度相談するだけで解決できる問題はたくさんあります！
このようなお悩み解決します！
お申し込みはコチラからお願いします！
(01. 個別有料相談(1)ZOOM・電話か、02. 個別有料相談(2)来店・訪問面談を選択、その他欄に第１・第２ご希望日時を記載してください)
三鷹相続相談センター
２０１６年２月１日からアパマン経営の寺子屋内に『三鷹相続相談センター』がオープンしました！
気軽に相談できる不動産の街医者的にお立ち寄りいただける環境づくりをしています。
しかし相談していただくほとんどの人はうまく相続対策ができていないのが現状です。
相続税の圧縮対策は多少資産がある人が必要になりますが、相続対策は資産がそれほど多くなくても必要になります。
相続でもめる人はどんな人が多いのか？
実は、〇億円という財産があるから揉め事が多いのかと思ったらそんなことはなく、
2013年の統計によると財産が５億円超の財産がある件数は全体の１％以下です。
2013年の統計によると財産が５億円超の財産がある件数は全体の１％以下です。
逆に、５０００万円以下の件数が７５％超、さらに１０００万円以下に限定しても３２％という数字。
ということは、我が家は資産が少ないから大丈夫、、、
とは言っていられず、他人ごとではないということです！
とは言っていられず、他人ごとではないということです！
8/22(水)管理会社だから知っている『間違いだらけの相続対策』Vol.6
今回は終了しました！
次回は11月の土曜日午後からの予定です！
管理会社だから知っている『間違いだらけの相続対策』相続対策で一番大事なことは節税ではなく●●です。
次回は11月の土曜日午後からの予定です！
管理会社だから知っている『間違いだらけの相続対策』相続対策で一番大事なことは節税ではなく●●です。
管理会社だから知っている訴訟事例などを基に『間違いだらけの相続対策』について解説します！
今回は『間違いだらけの相続対策』の基本の「き」からはじめます！
●会場：三鷹市公会堂 (三鷹・吉祥寺・武蔵境・仙川・調布からバス便多数あり)
●開催日：第１回2018/２/17(土)、第２回 4/18(水)、第３回 5/16(水)、第４回 6/13(水)、第５回 7/25(水)、第６回 8/22(水)
●開催時間：10:00-12:00(受付9:45)
●開催時間：10:00-12:00(受付9:45)
●定員：８名
●参加費用：3000円(一般)・2000円(1st-step 年会員・オーナーズ)・1000円(アパマン経営の寺子屋実践塾/緑バッジ)・無料(アパマン経営の寺子屋実践塾/オレンジ・赤) / 別途回数券５回分の料金で６回受講できます！