① 新築建築に頼らない提案
新築を建てることを前提とせず、既存不動産の活用や売却、資産の組み換えなど、オーナー様とご家族の考え方に合った方法を検討し提案します。
② 不動産売買・賃貸管理の実務経験
机上の理論だけではなく、不動産のプロの立場で実際の賃貸経営や不動産取引の現場で得た経験、実務体験を踏まえた提案を行います。
③ 沖縄本島の軍用地という選択肢
都内では取り扱いの少ない沖縄本島の軍用地について、実際の売買取引経験をもとにどのようなオーナー様が購入しているのかなど事例を含めてご案内させていただきます、必要に応じて現地協力会社スタッフとの面談もセットさせていただきご説明します！
④ 不動産相続の失敗事例を踏まえた提案
共有名義や不動産の分割、管理・売却を巡るトラブル、家族信託の事例(失敗含む)など、相続後に起こり得る問題を事前に検討していただき対策案を提案します。
⑤ 税理士・司法書士など専門家との連携
税務や登記など専門的な手続きについては、各分野の専門家と連携しながらサポートします。
ただし、既存でお付き合いのある士業の方、管理会社を含めてオーナー様との関係性を最大限重視して進めさせていただきます！
実際にあった不動産相続の問題
相続で問題になるのは、相続税納税資金だけではありません。
例えば、次のようなケースがあります。
・不動産を兄弟で共有した結果、売却や建て替えの合意ができなくなった
・収益物件を誰が引き継ぐか決まらず、家賃収入の分配で揉めた
・相続税を軽減するために新築したものの、お金が思ったより手許に残らない
・相続人同士の認識が違い、遺産分割協議がまとまらなくて話し合いが進まなくなった
・仲良し兄弟だったが何年も訴訟中。。。
こうした問題を防ぐためには、
相続が発生する前から不動産の価値や収益性、分割方法を考えておくことが大切です。
私は、不動産コンサルティング・不動産仲介・賃貸管理の実務を通じて、多くの不動産オーナー様と関わってきました。 賃貸経営の現場を知っているからこそ、物件を建てることだけでなく、建てた後の管理、空室、修繕、収益性、そして将来の分割、売却まで考える必要があると感じています。
相続対策も同じです。
税金だけを考えるのではなく、所有する不動産をどう活かし、どのように分けて、どう次の世代に引き継ぐのか。
軍用地を含めた資産の組み換えなど、幅広い選択肢からオーナー様の考え方に合った方法を一緒に考えていきます。オーナー様とご家族が借金で寝ることもできないような対策ではなく、無理のない納得できる相続対策です。
まずはお気軽にご相談ください
相続対策は、早く始めるほど選択肢が広がります。
「まだ相続は先の話」と思っている方も、まずは現在の資産状況を整理することから始めてみませんか。
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