LIFULL HOME’Sによると、
2026年９月の中古マンション掲載価格は、首都圏シングルタイプで6,035万円(前年同月比+27.3%)、ファミリータイプで7,261万円(同+42.2%)と、いずれも集計開始以降の最高値を更新した。 一方でユーザーの予算を表す反響価格は、首都圏シングルタイプで2,882万円(同-5.8%)、ファミリータイプで3,695万円(同-6.6%)と前年より下落しており、掲載価格との乖離が拡大している。
都心６区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）に限ると、掲載価格は2026年２月(1億8,063万円)をピークに前月比で下落傾向が続いており、９月には1億6,508万円(前年同月比+2.5%)と調整局面に入っているとみられています
今年６月・９月と相次いで政策金利を引き上げたことを背景に、LIFULL HOME’Sの「住宅ローンに関する定期意識調査」(2026年６月)では、購入検討者の57.4%が「やや慎重になった」と回答した。
金利動向への警戒感や予算の限界から、東京23区では成約件数が前年同月を下回る月が続いており在庫も主に住宅ローンへの依存度が高い1億～1.5億円台の物件で拡大。こうした状況下、売主側は売出し後に値下げするケースも増加しており平均価格の下落につながっているとのこと、
【マンションとの価格差拡大で一戸建てニーズが拡大】
2026年９月の中古一戸建て掲載価格は、首都圏で4,141万円(前年同月比+10.6%)となり、集計開始以降初めて4,000万円を突破したが、中古マンションファミリータイプ(掲載価格7,261万円)との価格差は3,120万円まで拡大しており、一戸建ての価格優位性が一層際立っている。
中古物件に対するユーザー反響のうち、一戸建てが占める割合は上昇傾向にある。
2026年７～９月は一戸建ての反響シェアが56.2%(前年同期比+6.1pt)に達し、集計開始以降で最大となった。今後もマンションとの価格差が拡大し続ければ、同じ予算でも広さを確保しやすい一戸建ての需要がさらに強まることが見込まれるとある、、、
